《房貸》９年不吃不喝 才能買得起窩 - 貸款

【中國時報/王莫昀/台北報導/2012/11/29】

全台房價所得比創歷史新高！內政部營建署昨天公布最新住宅需求動向調查，升斗小民在
今年第三季買一戶房子，平均總價高達925.4萬元，每坪約23.5萬元，以現今薪資漲不動情
況下，須9年多不吃不喝才能買得起，台北巿平均購屋總價更高達2039.6萬，想要有窩，
須14年不吃喝。值得注意的是，在房價高漲間，民眾的貸款負擔率也創下2011年第一季以
來新高。

負責這項研究的政大教授張金鶚說，房價持續攀升，主要是實價登錄資訊在10月中旬才公
布，效果尚未發酵，就各區分析，南北表現也大不同，北部較差，南部略熱。

但他強調，較為可惜的是，在政府有重要措施實施的同時，營建署竟不要負責這項研究的
他，向媒體說明調查報告，改由營建署官員自行發布。

就這份最新調查發現，各地區第三季新北巿、桃竹縣巿、台中巿與高雄巿等都會的民眾，
對房價看法呈現「小幅上漲」的比例來到長期相對高點，台北巿「小幅下跌」比例自去年
第三季後明顯增加，追價意願不高。

營建署國宅組長王安強指出，第三季新購置住宅者的需求，仍以首購自住為主，且持續攀
升，達57.5％，較上季增加2.9個百分點，仍是市場主要需求，投資需求為12.1％，較上
季增加1.2個百分點。交易量達47174戶較上季大減6328戶。

這次營建署也特別針對實價登錄部分進行調查，結果發現第三季只有59.3％交易後進行實
價登錄，張金鶚指出，由於民眾可在一個月內登錄，在部分民眾心存猶豫、觀望下，出現
遞延登錄情形。進一步訪查發現，有66.1％的購屋者認為實價登錄會影響房價，51.2％認
為會影響購屋搜尋期間。




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