《房貸》5成民眾 看跌北市房價 - 貸款
By Hedda
at 2012-12-08T10:33
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【工商時報/記者黃惠聆/台北報導/2012/12/07】
房地產連4季居民眾最佳的投資工具,不過,在實價登錄制度之後,民眾看跌的比重明顯
增加,根據11月份中旬的調查,在未來3個月及1年內,在北市看跌的比重更高達51%,原
因是北市房價太高了。
根據永慶購屋趨勢調查結果顯示,房地產連4季蟬連最適宜投資工具,第2名為黃金,排名
第3為定存。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,主要是因為低利率、游資多,民眾認為
房地產還是可以保值。
淡江大學教授莊孟翰表示,從QE1及QE2實施以來,台北市房價漲了34%、新北市房價漲了
57.75%,房價在這段時間漲幅相當大,民眾當然買不下手。在全球94大地區作比較,台
灣租金投資報酬率全球最低,只有1.57%,使得房價相對於租金收益率比則全球最高,也
就是買房收租要等64年才能回收本金。
不過,即使民眾認為房地產可以保值,卻因為房價居高不下,而且預期房價還會跌,民眾
進場意願不如過去,造成成交量下滑。根據前述調查,有8成的民眾認為實價登錄對進場
購屋參考有幫助,未來隨著實價登錄所累積的成交資料越來越豐富,相信更有助於房市行
情透明化,加快縮小買賣雙方對於價格認知差距,進而提升整體買賣交易速度。
對於明年房價看法雖分歧,葉凌棋表示,但是看跌的民眾卻有從上季的18%提高至目前的
42%,尤其是對於大台北地區房價,民眾看跌的比率更大,認為未來3個月以及明年,認
為台北市房價會跌的比重都超過5成,分別為51%以及50%。
何時是進場買房的好時機?莊孟翰表示,「到明年下半年」,等實價登錄實施半年之後,
民眾可以看到各真實的房價行情,至於看不到一些「膨風價格」,在這段時間,要買房的
民眾則在勤作功課,勤看房以及多打探行情。
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