《房產》避奢侈稅，投機客5大花招曝光 - 信貸

【時報資訊/時報-台北電/213/08/05】

奢侈稅上路兩年多，5大投機客炒房避稅花招曝光！國稅局統整投機客最熱門的炒房避稅招
數，分別有「人頭避稅」、「巧立名目」、「信託避稅」、「假租賃真避稅」及「假贈與
真避稅」5大類，避稅金額從數萬到數百萬不等。

財政部賦稅署表示，近期展開奢侈稅檢討，希望能增訂「授權條款」，賦予稅務機關行政
裁量權限，以實質課稅原則因應各種千奇百怪的避稅花招，也避免奢侈稅「錯傷無辜」，
不小心課到非炒房的自住者。

查稅偶爾還會遇到「特殊案情」，國稅局官員笑說，有時查問非親屬關係的贈與案，被查
的民眾紅著臉承認是送屋給「小三」、「外（面的老）婆」，讓稅務員頗感意外。

非自用住宅持有未滿2年，要按實際交易價格課最高15%的奢侈稅。國稅局官員表示，不少
民眾誤信坊間謠傳，以為利用名下無任何房產的人頭買賣不動產，即使短期、多次出售房
地，都不會被課到奢侈稅。但最後還是被國稅局識破。

北區國稅局去年查獲一位投機客，用另外2位名下無不動產人士的名義，取得2戶法拍房地
，同年各以1000萬元及400萬元出售，以為可免奢侈稅。但國稅局發現，2筆不動產持有者
都很年輕、沒什麼存款，又都是投機客的親戚，追查果然確定是「人頭避稅」。

「巧立名目」也是常見的奢侈稅高價低報避稅手法，高雄國稅局舉例，去年一位民眾出售
1.5億元土地，但買賣契約中約定，買方要補貼部分土增稅、奢侈稅及拆遷補償費共660萬
元。國稅局一查，發現上述交易的土地根本是素地，哪需要拆遷，只是巧立名目想高價低
報。

高雄國稅局官員說，利用信託或租賃安排，拖過2年的期限規避奢侈稅的案例也不少。去年
查出有民眾要賣出持有不到2年的高雄市美術館區不動產，採先「信託」給銀行、買方為受
益人的方式，拖過2年期限後再過戶，規避奢侈稅。

此外，贈與稅以「公告現值」課徵，還有220萬元以下免稅的門檻；奢侈稅則以「實價」課
徵，兩者稅差很大。因此不少人都用贈與方式逃稅。

為查「假贈與真避稅」，贈屋給沒有親屬關係、不相干人的案件，國稅局都會特別注意。

(新聞來源：中國時報─沈婉玉／台北報導)

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