《房產》若買方也課奢侈稅~~~~~ - 信貸

若買方也課奢侈稅 店面交易恐受衝擊

【工商時報/記者方明/北報導/2013/07/30】

根據實價登錄網統計，今年1～5月七大主要都會區店面交易約239億，其中，台北市店面總
銷金額近62.7億元居冠，保守預估今年全台店面交易金額可達600億元。但房仲業者指出，
以目前第2波奢侈稅規畫方向，欲將「買方」納入課稅範圍來看，未來將嚴重衝擊店面市場
交易。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，根據去年8月至12月實價登錄統計，推算去年全
年店面總銷金額約600億，而今年上半年全台店面總銷約300億，主要集中在全台七大都會
區；其中，台北市店面總銷金額近62.7億居冠，其次是新北及高雄市以45.8億及40.8億緊
追在後，台中市35.5億排名第4。

從今年前5月台北市店面前10大賣座行政區觀察，大安區以15.2億勇奪上半年台北市店面賣
座冠軍，其次是中山區的10.8億，第3名為士林區10億。

鄭朝鶴指出，從成交資料顯示，上半年店面交易區域仍以陸客愛去的夜市商圈為主，如大
安區以通化夜市周邊通化街、安和路、大安路一帶交易較多；中山區則以中山北路、松江
路成交較多，且多以小坪數店面為主；士林區則以基河路、文林路、中正路及天母東路成
交居多。

再從店面交易金額來分析，大安區店面平均每坪單價189.5萬最高，平均總價7,985萬也是
台北市各行政區中最高；其次是中正區店面平均每坪單價138.2萬，平均總價7,841萬；排
名第3的是士林區店面平均每坪單價114萬，平均總價7,684萬。

永慶房產集團企研室經理黃舒衛表示，由於實價登錄網站上，部分實際使用為店面的物件
，卻將1樓建物登記型態為公寓、透天厝、商業辦公大樓、住宅大樓或華廈，因此，店面交
易量並未完全顯現，保守預估今年全台店面交易金額可達600億元。

黃舒衛進一步指出，第2波奢侈稅規劃方向已逐漸浮現，其中，考慮將「囤房族」納入課
稅範圍，此舉就是將奢侈稅課稅對象由「賣方」擴大到「買方」，將對國內房市造成不小
衝擊，而店面最大買盤就是以「囤房族」為主，後續恐將嚴重衝擊店面市場交易。

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