《房產》房價何時跌 利率所得是關鍵 - 信貸

（中央社記者吳佳穎台北7日電）景氣低迷、各項經濟數據不佳，台灣房價卻高不可攀，
連財政部長張盛和也說，台北房價過高已達泡沫指標；不少人關注房市何時才會跌？QE動
向、利率，民眾所得可能是關鍵。

房價居高不下，台股相對落後，張盛和更以「肥芭蕉、瘦櫻桃」比喻過多的資金仍停留在
房市，相對壓縮股市。

張盛和指出，台灣房價高可歸類3大因素，首先是資金行情，國內貨幣非常寬鬆；再看供需
，台北市有超額需求約8萬戶，新北市超額供給7萬多戶，但新北房價被北市帶動；最後，
則是市場預期心理造成。

其實近年政府的財政困窘，但民間的資金卻非常充沛，財政部估計，民間的存款有新台幣
33兆元，其中放款僅20幾兆，另有10幾兆的閒置資金。

這些閒置的資金不是流入股市、就是房市；由於國人「有土斯有財」，還有「買屋保值抗
通膨」的觀念，房價難跌，讓無屋者更難晉身有殼族。

學者認為，高房價是近10年低利率的成果，市場游資充斥，課稅並非能讓房價下跌。

政大財政系教授陳國樑就說，因為租稅會「轉嫁」，最可能的情形就是價格因為課稅而上
升，迫使對房屋需求很沒有彈性的人，例如新婚或有新生兒的家庭，被迫用更高的稅後價
格購屋，或因稅後價格的上升而無力購買；而對房屋需求不甚急迫者，則被迫延後購屋。


雖然財政部訂調奢侈稅「微調」，以避免衝擊經濟，並加強對預售屋紅單炒作、豪宅查稅
，打擊不當炒風。

但房仲業者認為，目前美國量化寬鬆（QE）政策未退場，全球低利率還會維持一段時間，
政府積極管控房市，提供實價登錄機制，將使得自住買盤的市場更穩定，房價走勢更理性
，代表房市體質更健全；生活機能完整、有題材區域的房產仍有增值機會。

未來兩年影響房價的重要因素，QE動向、利率環境，國內經濟景氣和民眾所得將是重要的
指標。1021207


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