《房產》實價登錄助攻 房市交易升溫 - 信貸

工商時報2013年7月24日 上午5:30.

【記者方明╱台北報導】

根據房仲業者統計實價上路前後房市交易狀況發現，實價上路後全台房市交易量能上漲
4.95％，顯示出實價登錄政策讓房市交易更透明，對活絡房市具正面效果；此外，「三低
」產品仍是市場主流，新北市林口、三峽交易量更是大幅成長逾5成。

台灣房屋智庫根據內政部全國買賣移轉棟數統計，實價登錄政策前後各10個月交易動能變
化，發現實價登錄上路後，全台房市交易量增4.95％，而六大都會區中，除台北市及新竹
交易動能各減少1.17％及6.85％外，其餘4都移轉動能皆呈現正向成長，交易量增幅
3.06％~9.21％。

觀察台北市交易熱區前3名分別為中正、北投及文山區，增幅為20.77％、13.01％及10.92
％。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，台北市歷經實價登錄政策10個月的洗禮，雖量縮
1.17％，但自住買盤強勁的北投及文山區，因房價親民加上價差不大，因此成為交易熱區
2、3名。

至於中正區主要因區內未來有機場捷運線規劃，吸引置產族群提前進場卡位，加上區內有
北車商圈及公館商圈，陸續都有不錯的交易價格揭露，使中正區量能增幅居北市之冠。

此外，在新北市方面更是以「三低」平價產品當道，其中，林口、三峽實價登錄後交易動
能各增溫72.18％及56.11％。劉怡蓉指出，林口、三峽等地因符合低單、低總、及低自備
的三低訴求，加上未來重大公共建設陸續到位，許多建商早已進場卡位，就是希望爭取首
購以及以通勤時間換取更大居住空間的族群。

不過，新北市的板橋、三重、中和及新店等區，因房價居高不下，甚至可以媲美北市蛋白
區，對於想買平價宅的消費者望之卻步，因此交易量平均量縮1.48％~9.95％。

劉怡蓉表示，有別於奢侈稅政策消極的壓抑房市動能來調控房市，實價登錄政策以正向提
供房價資訊，推動買方出價意願，賣方開價也迅速收斂。

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銀行放款專員 呂先生


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