《房產》五大房仲業者看2013年房市 - 貸款

經濟日報 2013/01/16

【記者陳美玲／台北報導】


東森房屋王應傑：議價空間擴大

東森房屋董事長王應傑指出，今年房市將優於去年，由於奢侈稅在6月屆滿2年，部分物件
解除緊箍咒，議價空間將增加5%至8%，有利促成買賣交易，加上全球經濟邁向穩定復甦，
對房地產市場均為正面助力。他認為，今年台北市供給較少，價格不太可能下跌，預計整
體房價將在正負5%至10%震盪。桃園縣有升格的利多，加上航空城開發案等話題，可望再
啟動一波慶祝行情。

台灣房屋周鶴鳴：量能可望釋出

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，國內經濟仍混沌不明，影響民眾對房市的信心，預
期今年房市量能仍延續去年低迷情況，但6月奢侈稅屆滿2年，量能可望釋出，今年量能有
機會優於去年3%至5%。 周鶴鳴指出，市場資金充沛，加上低利率支撐房價，今年全年價
格將呈持平盤整格局，若區域房市有議題加持，行情有機會攀升。

住商不動產陳錫琮：買氣穩定回籠

住商不動產總經理陳錫琮分析，台灣人口呈現少子化、小家庭狀況，市場對房屋產品有需
求存在，從預期心理來看，市場對於未來景氣復甦呈現審慎樂觀，由於經濟已走出谷底，
未來會愈來愈好。他認為，今年在奢侈稅滿2年的物件釋出下，市場量能將稍微放大，價
格則是溫和持穩，加上去年10月實價進行揭露，買賣雙方對價格認知差距將轉小，有利促
進買氣回籠。

天時地利不動產張欣民：本季完成打底

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，今年的房市「審慎樂觀」，主因實價登錄上路後
，市場有透明價格查詢。另外，奢侈稅滿2年，物件重回市場，由於量能增加下，自住買
方選擇增多。張欣民強調，房市今年第1季將打底完成，量能維持去年狀況或成長5%以內
，價格回歸各區域基本面，但整體價格仍持平。區域量能方面，預估台北市萎縮10%、新
北市下滑7%至8%。

中信房屋劉天仁：精華地段看漲

中信房屋副總經理劉天仁說，在景氣回升下，今年房市量能將回升約3%，推估移轉棟數有
機會達到34.1萬至34.2萬棟，議價空間約5%至10%。 劉天仁表示，雙北市因房價相對高點
，量能將維持去年狀況，房價在正負5%內震盪，沒有都更題材的公寓價格將下修10%，但
立地條件佳的區域如信義、中正區會價漲、幅度在3%以上。



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