《房產》奢侈稅第2年 房市交易露吉兆 - 貸款

工商時報2013年1月17日 上午5:30

【記者黃惠聆╱台北報導】

奢侈稅實施間接壓抑房市供給，今年奢侈稅屆滿兩年後，預期可使房市供給量增加，房仲
業者表示，實價登錄提升房價透明度，有利縮小雙方價格認知差距，促進成交速度，預計
各區量能至少回溫一成以上，想買房的民眾可以議到更實在的價格。受到奢侈稅以及油電
雙漲、證所稅復徵等政策干擾，2012年房市交易量來到近年低點。根據房仲業統計，在奢
侈稅上路前，台北市單年移轉量都在6萬棟以上，2012年移轉量僅剩下3.8萬棟左右；至於
新北市2009、2010年單年買賣移轉都超過10萬棟，2012年僅剩下不到7萬棟。

奢侈稅今年將屆滿2年，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在政府強力嚴管房
市，在奢侈稅實施後，投資客愈來愈難生存，卻讓之前買房者因奢侈稅政策實施有被
「鎖住」房產交易的效果，在奢侈稅解禁後，房市供給量應可增加，間接也會讓部份供給
量較大的房價浮動。他指出，像是淡海新市鎮 、台中市北屯區、台南市永康區、高雄市
新灣區、農16、美術館等地區，近期民眾在網路的點閱率增幅明顯增高，2012年12月相對
於2011年12月點閱指數增幅更超過50％。

至於民眾關心北市或新北市房價是否會因奢侈稅政策滿兩年而出現下滑走勢，信義不動產
研究發展中心經理蘇啟榮表示，北市房價要明顯走低的機率不大，因為從2011年2月底宣
布要開徵奢侈稅後，就很少有短線投機交易，奢侈稅政策影響較大的是應是今年交屋滿2
年的預售屋，尤其是重劃區的預售屋如林口、三峽、新莊以及淡水等地。蘇啟榮說，在奢
侈稅政策宣布前，也就是從2010年9月至2011年1月成交的房子，這五個月買賣移轉棟數約
10多萬棟，投資客交易比重約占2成，也不過2萬多棟，所以受到奢侈稅政策影響不如想像
多。

至於北市或者新北市精華地區的房子，在金融利率，以及稅制條件不變、游資多的情況下
，房價不易出現大幅滑落的情況。房仲業者指出，從實價登實價登錄開放查詢累積可供查
詢案件將近18萬筆的交易資訊可發現，目前房市交易仍以首購和換屋族等自住型買盤出現
明顯增加情況，買方與賣方認知差異逐漸縮小，房價回歸市場合理價位，在奢侈稅解禁後
的釋出量增加後，市場產品選擇會變多。他指出，但區位比價效應仍然存在，一般房價不
易出現大幅下跌走勢，但產品區隔化較明顯、去化天數拉長；反倒是今年公告土地現值全
國平均調升7.97％，公告地價也較上期（2010年）調升8.61％，可能面臨房屋交易及持有
成本增加的壓力。


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