《房產》2月中古屋交易冷 中市減18%最多 - 貸款

【聯合報/記者江碩涵/台北報導/2014/02/28】

2月房市冷颼颼，房仲業統計，2月全台中古屋交易量普遍下滑1成，其中又以台中市減幅
18%最高。房仲分析，2月因春節連假、交易天數少，加上天氣不佳，民眾購屋意願降低，
預期3月看屋人潮逐漸回流，房市也將回穩。

永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2月交易量較1月減少2%，新北市、台中、高雄則
分別減少15%、18%、9%，各大都會區交易量全面下挫；不過大台北房價維持平盤，台北市
2月中古屋成交均價每坪64.4萬元、新北市39.5萬元，分別小幅成長1%、2%；台中、高雄中
古屋均價分別為14.2萬元、13.3萬元，分別跌2.7%、小漲4.7%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，農曆年後受到冷氣團影響，民眾外出意願低
，過年期間中古屋看屋人潮驟減、買氣降，導致全台各都會區交易量下挫，但隨著2月下半
月天氣回暖，看屋人潮回流，預期3月交易量會有明顯成長。

黃舒衛指出，2月移轉房屋為了贈與占比就達14%，高於去年每月平均8%，顯示透過買屋贈
與、避稅的族群愈來愈多。

房仲分析，近期財部釋出課徵富人稅等訊息，打擊高資產族群的信心，不少人開始尋求購
屋贈與等方法，避開高額的稅金。

台中近期房市轉冷，黃舒衛表示，2月台中中古屋市場量縮18%，主因財政部公布豪宅未舉
證，將多課15%的新稅制，使得台中七期重劃區高總價住宅市場交易冷清；高雄反而不受影
響，商圈店面近期轉熱，尤其是陸客偏好逛的商圈店面，不斷換手，交易相當熱絡。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，國稅局近期積極查核重點區域房市交易稅金，風聲鶴唳
下，不少資金開始南移，2月的確整體買氣差；不過隨著228假期來到，加上329檔期即將
開跑，3月房市應有機會回溫，房市買氣有機會再上揚。


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