《房市》房產業看張金鶚 5面向推政策 - 貸款

【聯合晚報╱記者游智文／台北報導　2013/03/26】

被稱為房市空頭總司令的張金鶚，4月1日將就任台北市副市長，負責都發局、地政局等與
房地產相關的部門。房產業者預料他就任後應會從五個面向推出政策，以達到房價合理化
、透明化目標。全國不動產董事長葉春智表示，在「居住正義」民氣可用之下，張金鶚就
任副市長後，相關想法落實成案的可能性相當高，這些政策對房市勢必會產生一定影響。

首先，張金鶚一向對豪宅很有意見，包括豪宅貸款、持有成本、豪宅真實成交價格等，他
一直認為政府機關應該多做一些，他曾呼籲央行不要給每坪150萬以上豪宅任何貸款；確定
接任副市長後，他也表示，「豪宅稅課徵範圍有限，上任後將調閱相關數據檢視，看是否
有需要改進的空間」。第二，張金鶚近期最感冒的就是預售建案亂開高價，吹噓買氣，他
日前在新書發表會上，就對業者宣稱「春節熱賣」很不以為然，認為又是業者在亂炒房；
以他個性及對市場熟悉度，上任後一定緊盯北市預售案，並提出對策。

第三，張金鶚一直認為台北市房子不是供給不足，而是閒置太多，如果能讓屋主願意把空
房子釋出來，就能解決年輕人「買不起，租不起」台北市的問題。讓屋主釋出房子，空屋
稅是方式之一，但可能不是張金鶚能做的，不過張常說可利用獎勵方式，他上任應該也會
祭出此招。如果奏效，大台北外圍投資熱區很可能會跟著降溫。

第四，張金鶚對這幾年中央以及台北市政府所提出的任何容積獎勵措施都不以為然，他認
為容積是公共財，不能隨便獎勵讓建商獲利，而且容積獎勵也不是解決都更困境的萬靈丹
。他上任後應該會對此有所著墨。第五，張金鶚表示，解決文林苑爭議、提出都更機制是
其首要任務，以張對都更的熟識度，讓幾乎已停擺的北市都更重新啟動，相當有機會。


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