《房貸》壽險業低利搶房貸 央行盯上 - 貸款

【中國時報╱記者劉宗志、黃琮淵／台北報導　2013/03/27】

不讓壽險業的低利房貸，成為打房漏洞，中央銀行昨日與金管會的金融聯繫會議上，要求
金管會管管壽險業，不要再打壞市場行情，除安撫銀行業的反彈情緒外，也避免投資客把
壽險的低利房貸作為炒房工具。

國壽去年底以「破盤價」標下公教人員房貸築巢優利貸，年息1.75％震驚市場。由於此利
率低於銀行行情，加上承辦時間為今年起至明年底，正好讓炒房客找到喘息機會。對於被
央行盯上，國壽主管指出，雖然去年底國壽承作房貸利率的確不到2％，但是現在新承作
案件已經提高到2％以上。

銀行業者表示，目前壽險業新承做房貸利率平均在1.86％至1.88％間，低於台銀、土銀、
合庫、一銀、華銀等五大行庫的1.969％，且近半年壽險業平均房貸利率也由2.14％下滑
至2.05％，因此引起央行高度關注。

銀行業者直言，央行打房、管制房貸雖然管得用力，表面上看來，交投氣氛及房貸承做量
都下跌，但殊不知，有大量投機客轉向壽險低利貸款，若沒辦法把漏洞補起來，「這房根
本是白打了」。央行昨公布全體銀行2月房貸餘額為5.41兆元，較1月大減134億元，月減金
額創近一年新高；土建融資餘額為1.44兆元，創九個月新低，年增率連七降，更創下34個
月新低。行庫主管表示，2月因為過年，加上民眾或建商還款踴躍，且越來越多行庫對供給
過剩區域加強風險控管，整體房貸量下降，但若央行放過壽險業這個漏洞，成效將大打折
扣。


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