reit清算..... - 投資

今天剛好整理了一下這幾檔REITs的資料，有興趣的人不彷可以看看：

http://supermin.pixnet.net/blog/post/34457057

這是半年前的統計資料：

http://supermin.pixnet.net/blog/post/32070691


對台灣REIT的評價如何，我覺得這個看人而定，

就事實資料顯示，
1.台灣REIT就是個3.5%配息率的配置
2.成立時間都不算太久(5年內)
3.信評等級不算低
4.投資標的物過於集中(多半都是三棟商辦這樣)
5.資金流動率低(集中市場每天常常都只有幾十張的交易)

國外REIT有些配息高，歷史也較長，不過這個每個國情都不同。
每國的利率都不一樣，物價指數也不同，匯率的浮動值也不同。
立基點的不同也很難直接去比較，所以，了解台灣REIT的這些條件之後，
想不想要投資，還是看每個人的想法與預期不同各自決定囉。


至於目前常聽到清算議題的三鼎跟基泰之星，維基百科也有稍微提到這兩檔REIT：

三鼎：(4/1收盤價：10.52，淨值：11.80)

2010年7月三鼎由於市價與淨值落差過大，套利空間達40％，由野村證券出面，結合大量
持有的壽險公司及市場大戶，向受託機構提出清算申請。預估清算後，每個受益權單位與
發行面額10元相比，可多賺2元。因清算題材，2010年10月7日收盤價11.1元，一舉站上淨
值11.03元。2010年10月28日，召開受益人會議，通過清算案，送交金管會在兩個月內決
定准駁。2011年1月7日野村證券台北分公司可能不具不動產仲介經紀業務資格，受託機構
台新銀行需要補正說明，才能完成向金管會申報的變更信託計畫內容。2011年2月21日金
管會為保障受益人權益，決議函請受託機構重新修正清算案。2011年5月6日將召開受益人
大會，變更信託計畫，增訂清算計畫相關規定。

基泰之星：(4/1收盤價：7.95，淨值：10.77)

內容跟三鼎差不多，可以自己看：http://ppt.cc/gjkV


看法：

在資訊公開站中，這兩檔都有公告重大訊息將召開受益人大會，
討論清算等相關議題與規定。個人認為是勢在必行，受益人也能
透過清算賺到這價差(10%~25%，相當於3~6年的配息率)，似乎也
沒啥不好，當然詳細的規定開會後才會知道。

如果真的以淨值做為清算分配，基泰的價差真的還挺大的，等於
買一張7950元賺個2820元，但真的會這樣嗎？老實說我也不知道
，真的要明朗化還是要等開會的決議，或是知道一些內幕消息的
人士說明吧。



※ 引述《Attui (虛榮，我最喜歡的原罪..)》之銘言：
: 小弟對reit不是很懂
: 但是看張金顎的書
: 似乎對台灣的reit評價不高 ?
: 不知有前輩願意分享您對台灣reit的看法 ?
: 兩檔REITs清算 暫不放行
: 2011-02-22 工商時報 【記者彭禎伶／台北報導】
: 　台灣市場首兩檔要清算的REITs究竟是否能進行清算？金管會昨（21）日進行內部
: 會議，初步定調：「清算計畫不可能這樣通過。」
: 　金管會認為，三鼎及基泰之星清算計畫仍有多處未完整、未考慮周延，將交由受託
: 機關（土銀及台新銀）再補件說。至於是否要重開受益人大會，金管會官員私下說：「若
: 能讓受益人更清楚了解會更好。」
: 　金管會強調，尊重兩檔REITs最高決策單位，即受益人大會決議，亦即金管會尊重
: 三鼎及基泰之星受益人決定要清算的決議，此決議金管會無權駁回或更改，但法規明訂金
: 管會有權准駁2檔基金信託計畫變更，審查清算計畫，目前金管會「未同意此清算」。
: 　金管會官員強調，這是社會眾所矚目的案件，也了解受益人希望藉由清算提高投資
: 價值，但清算計畫目前並不完整，最簡單的問題是如何清算？若標的物只賣出一部分，但
: 剩下一部分賣不掉，該基金該如何處理？投資人是否真的拿得回理想中的報酬率？
: 　金管會官員表示，目前受託機構、管理機構及所謂財顧間權利義務也不盡清楚，例
: 如委託野村當財顧的費用究竟是多少？野村不符不動產經紀資格，在受益人決定時是否合
: 法合規？這些金管會都認為在現有計畫「講不清楚」。
: 　金管會官員表示，受益人「相當集中」，就算重開受益人大會亦非難事。據了解，
: 這些受益人許多是金融機構，若重開受益人大會，在金管會表態後，是否還敢投「贊成票
: 」或「出席」，恐怕會有變數。

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