Re: 有 富爸爸作者 羅勃特‧清崎 的八卦嗎? - 理財

※ 引述《yuyX (您撥的電話已暫停使用)》之銘言：
: : 我不清楚你有沒有真的看他的書，他的書都會強調一件很重要的是，房子要當作資產的話
: : ，主要不是靠所謂的價差生錢，而是把房子整理整理，出租，收取定期的租金，然後維持
: : 月現金流是正的，也就是他所謂的被動現金流，或者說這個房子就是個「營利單位」，就
: : 像一間「公司」一樣，這是他所謂的資產，他也建議大家看資產，要留意賺錢「機器」的
: : 「性能」，資產當作「商品」買低賣高的角度，反而次要。這也是他跟川普認為房地產穩
: : 賺不賠的地方，此外主事者要極盡商業技能，讓這個房子資產營運良善，要宣傳啦、要買
: : 有租屋需求的地方（這是重點）、要維持房子好住（這是兩個人都關注的），客人樂意來
: : 等等，別忘了他很強調現金流四象限的人要從左邊的e/s跨到右邊，要俱備商業技能。
: 關於房產這裡，我看了窮爸爸富爸爸-有錢有理，有些部份是我不太瞭解的
: 雖然購買資產然後出租收取定期租金使得房產變成資產來產生現金流
: 但是書裡面有說到作者第一次作房地產的時候
: 湊齊頭款而打算剩餘跟銀行貸款，然後出租別人
: 當他跟富爸爸討論到這件事情的時候
: 富爸爸告訴他說你沒有辦法確定這房子會一直有人租
: 而且附近道路最近要施工等巴拉巴拉的考量
: 也就是如果沒辦法順利租給其他人的話，
: 那在沒有房租收入的時候房子就等於變成了負債（因為要付貸款）
: 所以富爸爸要作者再一次回去跟房屋仲介再談一次
: 這次利用富爸爸的方法，房屋仲介一開始說不可能
: 後來在作者堅持下執行後
: 不但每個月有穩定現金流進來，而且也不用擔心房屋沒人租的空窗期
: （類似如此的文字，有點記不得了）
: 但是作者在這邊並沒有講說到底他跟仲介談了些什麼

重點不在於他跟仲介說甚麼(因為是這是商業機密...)
而是在目標，房租收入大於利息或其他雜費(管理費)
我猜想作者可能是改變貸款方式，
將時間延長，例如將20年延長到30年，
讓每月的房租收入大於利息或其他雜費，
然後計畫在房價漲到某一地步再賣出還貸款


: 作者說人們對於"分期付款、低頭期款"這類的字眼沒有什麼抵抗性
: 然後書本後頭又舉了些例子
: 有一個例子是：
: 作者跟他老婆想要買一棟有庭院的房子
: 後來找來找去，找到了一個有大片土地的田園
: 因為他們不需要那麼多的土地
: 所以就把房子加上一部分的土地切割出來
: 然後剩餘的部份再出售給其他人
: 他裡面有講到價錢部份，詳細數字要再回去翻書才知道
: 但是我印象中分割出來的土地售價比原先的整片土地要來得貴多了
: 等於是作者沒花什麼錢賺到了理想的房子又可以有額外收入
: 上面的內容也許會有點出入，因為書本不在身旁要再確定
: 不過因為對這裡很有疑惑，所以有看過兩三遍以上

這內容記得是第一本富爸爸，窮爸爸一書有寫

作者在後面幾本(好像是財富執行力)
說要買一間房子之前，要先看100間，
然後挑出幾間房子來思考要不要買
然後去報價，最後可能才成交一家


: 我目前的想法是--
: 利用低頭期款這樣的一個方法，將貸款買來的房子馬上轉售給其他人
: 因為也許會有人湊不出原先的頭期款來
: 於是就變成用較高的分期付款金額來抵作者原先的的貸款
: 只不過這是我的想法，而且破綻或是風險也是有
: 不知道有沒有人有其他想法或是說作者有提到只是我漏看了
: 請多指教

這方法在第一集富爸爸，窮爸爸有提到，

只是這方法沒有想像中的簡單，
舉個極端例子，萬一說要買的人不買，要怎麼辦，
萬一房屋是危樓，到時買家可是會提出告訴的...



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