Re: 從房地產市場炒作看政府貨幣擴張政策的失效 - 經濟

43.....


幾個想法分享

1.貨幣政策中最有效的工具為何?
在小弟的認知裡
貨幣政策主要透過"價"跟"量"去操作
前者指是利率
後者是貨幣供給量
"有效"的定義
應該要視政策目的是什麼而定
沒有一個工具是絕對的好或絕對的差
端視政策目的而定

2.貨幣政策與房地產價格的關係?
擴張性貨幣政策或許會拉高房地產的名目價格
但經物價平減以後是否仍為正向關係?
有待實證
更何況彼此的因果關係為何?
單向?雙向?亦或無因果關係?
也需要進一步實證

3.擴張性貨幣政策的目的如果不是拉高房地產價格
那麼用房地產價格去衡量貨幣政策的有效性與否
有失妥當
除非能證明房地產價格與原先政策目的具有相當關聯性及代表性

4.建議把貨幣市場/資本市場/商品市場..等模型定義好
再去作文字或數學邏輯推導
會讓讀者更容易入手
另外
貨幣乘數效果有很強的假設在裡頭
請小心使用

5.一個自認為有趣的小套房story (未必完全符合現實)

小城市 <======================================================>大城市

case 1 case 2 case 3 case 4
年租金6萬 年租金7.2萬 年租金8.4萬 年租金9.6萬
住屋市價80萬 住屋市價120萬 住屋市價150萬 住屋市價200萬
租金報酬率7.50% 租金報酬率6.00% 租金報酬率5.60% 租金報酬率4.80%

低 <==================房屋(資產)流動性======================> 高

當借貸市場的利率是7.00% / 5.00% / 4.00% 時
就可能引發不同的購屋需求
.......
....
(故事接龍)


--
這裡好像不能玩故事接龍齁!?

--