Re: [問題] 關於租賃以及土地增值稅 - 所得稅

※ [本文轉錄自 Sumeragi64 信箱]

作者: baron67 (empty heart)
標題: Re: [問題] 關於租賃以及土地增值稅
時間: Tue Sep 9 22:30:31 2008


說說個人看法,歡迎大家指教
一般自住租賃契約房租為未稅價
租賃契約註明不可申報列舉房租為無效約定
但註明相關稅賦轉嫁承租者則具有約束力

除非你申報房租能省下的所得稅比房東的稅賦還高
不然是不建議申報列舉
通常房東經濟上較強勢,適用稅率較高
另增值稅老房子用優惠稅率與否可能相差數十萬
不過我懷疑增值稅轉嫁的合理性/可能性

舉個例子,單就所得稅來說
若房東適用稅率21%,房客13%,申報房租12萬
房東得多繳12萬x57%(扣除43%成本)x21%=1.44萬
房客少繳12萬x13%=1.56萬
房東稅賦轉嫁後房客省不到一千元
以上還不含房屋稅轉嫁部分(通常幾千元)

分享本人申報房租的case
1.租賃契約明訂報稅房租加10%,本人適用21%稅率
報稅時主動跟房東說本人要申報房租,願付給房東10%
溝通協調後房東退10%房租給我,我放棄申報房租
2.房東為退休夫妻,無薪資收入
溝通協調後,補貼房東6%房租,本人報稅

你的case,房東欲售屋享增值稅優惠稅率
若你報稅對房東影響甚大
且稅賦轉嫁給你你不見得省到錢
照理你不應申報房租比較合理
不照理的話...
頂多可以凹一下房東
就你報稅能省的部分
跟房東溝通一下加減補貼你
換取你確定不報稅的承諾..

※ 引述《Sumeragi64 ()》之銘言：
: 租賃契約書有一條：
: 本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，
: 其增加部分，應由乙方負責補貼。乙方決不異議。
: 目前的狀況是：
: 我目前租賃住處租約即將到期，然後房東要收回房子然後賣掉，
: 但是房東為了能享有一生一次土地增值稅減免，
: 所以希望我明年報稅時不要報房租列舉扣除額十二萬這項，
: 否則這樣就會證明該房子在賣掉之前有出租用，
: 這樣的話房東就無法享有一生一次土地增值稅減免。
: 所以，在這樣狀況下，以及最上面那條規定，
: 是不是可能造成這樣的狀況：
: 我執意要申報租屋列舉扣除額，
: 然後房東因此無法享有土地增值稅減免優惠，
: 還得乖乖多申報這個房租所得稅，
: 所以房東會要求我針對這個土地增值稅這項做補貼？
: （當然，房東還會另外就因為房租所得稅增加之部分要求我做補貼）
: 我只想知道是不是會這樣？
: 至於是不是要另外再跟房東私下協議該怎樣，
: 我只想先確定以上的問題是否肯定，
: 我才知道我可以怎樣跟房東做協調。
: 謝謝。

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