Re: 各位對REITs的看法如何? - 投資

※ 引述《coldshawn ( )》之銘言：
: 其實REITs主要可分成兩種
: 權益型 和 抵押型
: 以台灣所發行的富邦R1來說 我認為是屬於抵押型
: 所以說 抵押型是金融仲介融資獲利 自然不能當成是股票 追求資本利得
: 如果想聽那種比較會飆的REIT 可能要在美國市場找找
: 幾乎是屬於權益型的REIT
: 權益型的REIT 是利用經營不動產獲利
: 像購物中心 工業用建築物
: 通常是可以要求業績超額報酬....等等 所以比較有資本增值空間
: 但同樣的配息率就不會很穩定 畢竟這和營運績效有很大的關係
: 如果你是想要賺取固定收益
: 國內REITs的穩定收益 和其與股債市的低相關係數 將會是投資組合中不錯的防禦性商品
: 但是如果是要追求資本利得
: 則需要試試直接下單海外REITs 或者是購買不動產證券化基金
: 但是.....海外的REITs就不像台灣的那麼單純
: 管理風險 利率風險 超額供給風險 這些都是需要注意的地方
: 再美國利率緩步調升的同時 市場現在已經有出現房地產泡沫化的雜音
: 所以說 還是老話一句 "歡喜做 甘願受" (我沒有預設政治立場喔)
: ※ 引述《renos (哇哈哈)》之銘言：
: : 每個人的看法不同，
: : 像我對我一個網路認識在證券工作的朋友
: : 他就不喜歡這樣的商品，還覺得這是騙人的
: : 因為他說，如果REITs預定獲利有7%的話
: : 那一支漲停要不要賣﹖ 他說他一定會賣
: : 不過重點是，REITs根本很難漲停...
: : 依照獲利比來說的話，流動性就比證券差多了
: : 不過，以我的觀點來看
: : REITs是一種穩定獲利的商品
: : 賺的不是價差，而是每年的穩定配息
: : 有點類似定存，所以想要比定存好一些的又不想有太大的風險
: : 可以考慮看看
: : 我看我們公司給的教育資料(國泰一號)
: : 風險有流動性風險(因為這是封閉型基金)
: : 也有房屋價格下跌的風險
: : 還有租約重新簽訂的風險(REITs收益主要來自租金)
: : 以這些角度去考慮，你會了解REITs直不值得你去投資


其實我覺得這是那些大財團用來吸金的秘密武器,表面上說有多好多好,
實際上就是希望大家拿錢出來投資,財團再去做其他用途,至於作啥?
你想它會跟你說嗎?... 以現在的環境,太多不確定因素,而且風險不低,
要考慮清楚喔!....

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