Re: 各位對REITs的看法如何? - 投資

其實REITs主要可分成兩種

權益型 和 抵押型

以台灣所發行的富邦R1來說 我認為是屬於抵押型

所以說 抵押型是金融仲介融資獲利 自然不能當成是股票 追求資本利得

如果想聽那種比較會飆的REIT 可能要在美國市場找找

幾乎是屬於權益型的REIT

權益型的REIT 是利用經營不動產獲利

像購物中心 工業用建築物

通常是可以要求業績超額報酬....等等 所以比較有資本增值空間

但同樣的配息率就不會很穩定 畢竟這和營運績效有很大的關係

如果你是想要賺取固定收益

國內REITs的穩定收益 和其與股債市的低相關係數 將會是投資組合中不錯的防禦性商品

但是如果是要追求資本利得

則需要試試直接下單海外REITs 或者是購買不動產證券化基金

但是.....海外的REITs就不像台灣的那麼單純

管理風險 利率風險 超額供給風險 這些都是需要注意的地方

再美國利率緩步調升的同時 市場現在已經有出現房地產泡沫化的雜音

所以說 還是老話一句 "歡喜做 甘願受" (我沒有預設政治立場喔)







※ 引述《renos (哇哈哈)》之銘言：
: ※ 引述《renriver (何時才會滿意?)》之銘言：
: : 有點小心動
: : 不過預算只有2~5萬元
: : 適合自然人投資嗎?
: : 各位專業人士對REITs有何看法呢
: 每個人的看法不同，
: 像我對我一個網路認識在證券工作的朋友
: 他就不喜歡這樣的商品，還覺得這是騙人的
: 因為他說，如果REITs預定獲利有7%的話
: 那一支漲停要不要賣﹖ 他說他一定會賣
: 不過重點是，REITs根本很難漲停...
: 依照獲利比來說的話，流動性就比證券差多了
: 不過，以我的觀點來看
: REITs是一種穩定獲利的商品
: 賺的不是價差，而是每年的穩定配息
: 有點類似定存，所以想要比定存好一些的又不想有太大的風險
: 可以考慮看看
: 我看我們公司給的教育資料(國泰一號)
: 風險有流動性風險(因為這是封閉型基金)
: 也有房屋價格下跌的風險
: 還有租約重新簽訂的風險(REITs收益主要來自租金)
: 以這些角度去考慮，你會了解REITs直不值得你去投資

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BIME:

Bring life to engineering for enchantment of lives.

Dr. K.C.Ding

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