7年級生買房致富術-張欣民老師 - 投資

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By Dora
at 2012-12-04T16:02

Table of Contents

實價登錄以後
房價慢慢有露出原形的趨勢
之前人家說一般上班族工作一年
台北市你可能也買不起一間廁所
但是現在看看內湖2字頭、3字頭的房子都浮出來了

即便如此
還是覺得房價還是會再成長
畢竟雙北交通越來越便利
投資房地產還是比買基金賺得快

手邊有些閒錢
就算一間小套房、小公寓租金都還是可以cover利息
上個禮拜(12/21)我到致理技術學院聽了張欣民老師的講座
(在樂屋網上面看到的免費講座)
張老師其實一直是我最喜歡的房產專家
他講話也不浮誇 比起一些線上名嘴 實在更為受用
看了他的書之後 會更想多了解一點
(想多了解張欣民可以看→上網搜尋張欣民)

那天的講座內容主要是講實價登錄後怎麼買房
除了brabrabra的講了一些買房該注意的細節之外
也大概聽了一些分享
可能因為這是免費的課程
所以時間上比較倉促
(之前朋友也去了好幾次不同的活動,這次終於有時間去了)
大致上做了幾個重點和各位分享一下那天講座的重點

1.房屋保值的概念
前面的15分鐘,張老師大概提了5個重點
(1)了解目前周邊的環境概況→市場環境分析
(2)雙北、桃園未來發展趨勢→三環三線、機場捷運、大台北生活圈
(3)政府打房分析→實價登錄、實價課稅、房仲在坑你什麼
(4)舉例-捷運住宅你要怎麼買→EX:新店、文山&桃園、樹林
(5)舉例-折舊率與貸款相關細節

2.實價登錄怎麼看
這個部分張老師直接待大家上網站看,原來這個是有門道的
(1)人家看熱鬧,內行看門道→現在的實價登錄是整條街的行情,帝寶跟他旁邊的中古屋,不是真的行情
(2)各家不動產網站的成交行情怎麼看→後來我才知道某房仲品牌的網站,雖然號稱有豐富的資訊,但很多都是替他們自己的品牌宣傳而已

3.房地產投資觀念
張老師先是講了幾種一般人的錯誤觀念
(1)名嘴教你買你就買?不是!真的要賺他早就自己賺了,建商拱他出來講你知道嗎?舉例~科科
(2)你要買房子,怎麼買才能賺!不然怎麼買也是虧,各家利率都有玄機,怎樣貸款才適合
(3)你買了房子就穩賺了嗎?怎麼轉手怎麼投資的"美美角角"!

4.你對你的房子了解多少
老師是講了蠻多的例子,從門口、大廳、格局,一直到周邊環境、嫌惡設施講的算是還蠻仔細的
不同類型的有不同的投資模式,想知道可以去聽他後面的課程(要收費)

總而言之,這一場免費實價買賣屋分析登錄講座聽完個人覺得是蠻忠肯值得我心的!
針對要投資自住置產規劃的人,我覺得是個很不錯的開始
後續張老師也有進階的課程(也是在致理跟樂屋網合辦的)
http://synergy.chihlee.edu.tw/files/15-1000-1292,c358-1.php
我想我會願意投資自己跟著張老師的建議!從中吸取房地產投資實戰策略的撇步再和家人討論
至少會比聽名嘴或某房仲人員的話降低更多風險吧!






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Tags: 投資

All Comments

Rosalind avatar
By Rosalind
at 2012-12-05T01:57
為什麼上個禮拜是12/21?
Candice avatar
By Candice
at 2012-12-08T21:50
張老師有出一本不太暢銷的書 但是那本講的其實很實用
James avatar
By James
at 2012-12-10T02:36
內容大略上 跟這篇所打的東西差不多(但那本書出來時還沒有實
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By Edwina
at 2012-12-12T08:12
價登錄) 但可能是非主流的書吧 所以不太暢銷 但值得一看

29歲上班族女生財務規劃

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By Olga
at 2012-12-02T00:05
抱歉借用原po的回文 原po的規畫很好很詳細 不過我有一些些個人的小經驗想分享一下 ※ 引述《ylimequi (emily)》之銘言: : 年所得:約36萬 : 年儲蓄:約24萬 : 現有存款:約97萬 : 預計未來六年總存款:97+24x6=241萬(不計目前虧損基金) : 投資項目繁多,以下將常見 ...

29歲上班族女生財務規劃

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By Faithe
at 2012-12-01T20:36
年所得:約36萬 年儲蓄:約24萬 現有存款:約97萬 預計未來六年總存款:97+24x6=241萬(不計目前虧損基金) 投資項目繁多,以下將常見種類按風險等級概略排序:活存、定存、儲蓄險、外幣、基金 、股票、房子。 建議 (1) 先準備30萬生活緊急備用金,其中10萬活存,20萬拆成四筆定存單,每三 ...

29歲上班族女生財務規劃

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By Andrew
at 2012-12-01T12:59
大家好 今年29歲上班族小資女 目前是企劃 月收入 實領30978(文科碩士的悲哀) 每月必要開銷 (如網路費手機費車費等) 約8000 基本上每個月都可以存約20000 一年至少會出國一次 由於從學生時代就有存錢的習慣 目前活存大約97萬 另外有兩隻從2009金融海嘯 ...

有人是請"理財顧問"幫忙理財嗎?

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By Dorothy
at 2012-12-01T00:40
原po您好 目前國際上的理財規劃師專業證照以CFP和RFC為主 具有這兩張證照的人大多在銀行、保險等金融業就職 其餘少部份人是以『個人』為主體,單獨執業的獨立財務顧問 而敝公司,據我所知是唯一以『公司』來執業的財務顧問公司 不管是財務諮詢顧問或是財務規劃顧問,都有CFP或RFC證照 奉上官網給您參考 htt ...

今晚六點房地產免費課程

Valerie avatar
By Valerie
at 2012-11-30T14:37
今晚六點~投資客手法 地點:新店捷運總站旁~加洲旅館一樓咖啡廳 課程:投資客手法 費用:無 可以發問你的問題 請先來電預訂人數0935-239738 帥過頭 明日看屋團也是免費 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ...