6171 亞銳士 多 - 股票

建案追踨更新，附上明年四個建案的精算表。

https://i.imgur.com/QyO2M8a.jpg

本精算表為個人搜集而來的資料，資料來源來自財報、重訊、新聞、親自至接待中心、問過
發言人，所有數字可能與實際存在差異。

有一點很重要，要告訴大家，短線急漲且量少的股票買賣需要非常小心，量少的股票需要的
是時間與耐心，另外最重要的是，亞銳士本身建案要認列，最快也要明年第二季，買賣時需
特別注意，非長投買賣請小心。


大城仰雲：

該建案的平均坪數是由A、B二棟的樓層每戶平均坪數計算而來，而A棟為12樓、B棟為11樓，
A棟為2-3房的房型，所以實際平均坪數略大於25坪。

本人親自至接待中心，針對3房房型進行試探，目標是4樓最低的3房廣告戶，最後價碼是
落在34.2萬左右，為預防有可能成交更低，估採用33萬為評估基準。

車位則是用平面車位平均價計算+上機械停車位平均價計算而來。

店面採取1戶2000計價。

根據代銷說法，1房已完銷、3房剩3成左右，全案銷售6-7成，現場已蓋至7-8樓，明年3-5月
交屋。

本人對代銷6-7成銷售率存疑，故以5成看待，實際情形需等第二季財報才可得知。


八月小確幸：

此案在6/17日，委請朋友打去問，得知目前銷售9成，僅剩16戶尚在銷售，而這16戶預估完
銷可分回6-7千萬左右，然而第一季已簽約6億元，因此此案最後總銷金額應該比預估高，但
為求保守，在第二季財報出來前不做更改。

該案成交單價為最低開價23萬的85折20萬計算。

目前此案應為明年第三季交屋，目前現場已蓋至6-7樓。


十二月滿：

此案為均值4房，估所有房型坪數一樣為46坪，成交單價為開價25萬的9折22.5萬計算，實際
至接待中心時，除了D房因有被其他建築遮檔，開價較低，綜觀平均應該在22.5萬左右，此
案目前已銷13戶(28%)，這是令我訝異的，可能是該區4房房型較少，故銷售還不錯。

目前現在已蓋至5樓，預估是明年年底交屋，最晚不會超過農曆過年。

預計可望在2020認列1/3至1/2左右。


四月泊樂：

目前該案於10月會正式公開，屈時也會親自至接待中心確認實際成交價，該案僅用個人經驗
判斷，待實際公開後在行確認。預計明年12月完工，交屋應該落在明年第一季至第二季
。

另外得知大城建設另有其他案子在進行中，其中有一個新案取名為十月豐收，根據基地位置
判斷，非亞銳士所擁有的土地(根據財報)，未來是否會依循8月小確幸跟大城仰雲模式，採
掛名合建分回模式仍需觀察。

該案預估在2022年第三季至第四季交屋。





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