40年屋齡的房貸 - 貸款

※ 引述《lorance (站在世界的頂端)》之銘言：
: 請問
: 若屋齡已40年，在新竹市的好地段，屋況好，已整建
: 以房價1000萬來說
: 還可以貸多少呢？
: 若房屋名字是我母親，60歲
: 我當保人（35歲）或其它方式，這樣可以貸款嗎？
: 謝

您好；

『其實多數保險公司房貸坦白說比銀行反而更保守，
它們不僅挑人(借款條件)也挑物(屋況、屋齡、位置)』~

房屋屋齡已經40年，
不僅影響銀行鑑價數據，
可貸款金額也必須先扣除土地增值稅；
假設以1000萬價值，可以申請的金額可能僅有6~8百萬內(看房屋與借款人實際情況)。

況且母親年歲已高，借款人應以年輕有穩定工作有收入的二等親屬為之；
另外兩人的財力條件與名下負債如何？也是關鍵~
能夠貸到較高額度，也須取決於借保雙方條件決定。

如有疑問歡迎來信討論~
具銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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