30女/資產規劃與買房請益 - 投資

※ 引述《cathyaa (我是胖虎我是孩子王)》之銘言：
: ※ 引述《ameryu (雨龍千尋)》之銘言：
: : 你要去找那個人處理那多出來的0.5成，
: : 一般還是會先以八成來估算，
: 因為有查到軍公教的85成方案，仲介那邊也說沒問題

八成五是指鑑價的八成五, 不是成交價的八成五.
屋齡也有影響. 這兩年漲幅蠻大的, 鑑價有點跟
不上. 這個部分最好再確認.

可以打電話去銀行放貸部問一下, 如果差很多,
最好再考慮一下. 或者 slchao 建議的附帶條件
也可以考慮

: : 如果月繳付得起，是真的不要用寬限期比較好。
: : 另外貸款年限，可以考慮40年，再搭配投資與還款計畫，
: 貸40年會拉太長嗎?總覺得怕怕的

40年是用來減輕你們的負擔的. 你們當然可以提早還清.
重點是省下來的錢要優先拿去投資, 而不是消費.
只要穩健投資, 退休時應該是有餘力提前把貸款還清.

此外如果不生小孩, 退休時可能不需要那麼大的房子,
把房子賣掉換小房, 也是可行的操作. 所以應該不用
太擔心.


另外, 以收入來說, 30 年貸款的負擔是稍高. 此外還
有一些額外的花費要考慮. (像是稅金保險之類的費用
都沒看到. 實際上的可支配所得到底有多少? 長輩既
然要同住, 那他們的生活費有考慮進去了嗎?)

住外面至少所有東西都是房東出. 自己的房子就有一些
大大小小的花費. 或者有換車或生小孩的想法等等.
畢竟也已經30歲了, 如果真的改變主意, 大概也是未來
三五年的事. 建議是保留自由度給未來的自己.

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