2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎 - 股票QA

【前言】
一直對於存夠錢，靠被動收入這件事很著迷
來做個表格討論一下

假設有2000萬現金在手上
想靠FIRE 4%理論來退休
那到底買房好還是租房好呢？


【未買房】

1.假設生活費房租2萬+生活費3萬，年60萬；房租+生活費會通膨
2.通膨2%/年(生活費、房租、房價)

【買房】

買了房，既然要躺平，也不會住到太好吧？
就以房租2萬同等級的來說
我在台中，大概是1000萬的房子
頭期200萬+100萬雜支整理花300萬，本金1700開始

房貸計算以：8成、2%、30年
房貸固定29570/月，不考慮利率漲跌
(畢竟30年，利率高高低低，最後也大概是個平均值)

1.假設生活費房貸2.957萬+生活費3萬；房貸固定，生活費會通膨
2.通膨2%/年(生活費、房租、房價)


表格

左邊是「未」買房30年後，計算通膨扣完生活費+房租剩餘本金2209萬

右邊是買房30年後，計算通膨扣完生活費+房貸剩餘本金(看合計)2781萬

https://i.imgur.com/0VwKkSn.jpg



【後記】

控制變量-投報率：

若30年來投報率都有5.5%的話，租房會追過買房
因為前期的300萬差距會拉的更巨大
若年投報有5.5%可以考慮租屋

控制變量-本金：本金、房價不管多高，都不影響結論


【結論】

1.其實結論最重要的一點
就是買房每月真正的成本只有利息的7361
而租房是2萬
累積30年後就會有差距

可以考慮買房吧大大！

2.二千萬夠不夠用呢？
單身有2000，每月生活費3萬應該很好花了。
如果要養家可能遠遠不夠

還是要照自己的 本金、投報率、月生活費抓看看嘍！
持有一個最穩定的資產也是好的選擇

3.照過往經驗看來，房子應該不止年通膨2%
如果房價漲更高那會更遠遠拉開

4.房跟金融市場也不一定要選擇
我目前是用房子+股票一起在累積財富
相對會快很多

若有邏輯錯請指教！

https://i.imgur.com/0VwKkSn.jpg


補充，房價30年後如何就不討論了
我保守算房價跟租金每年都通膨2%

至於房價會如何，我們30年後分曉嘍

--