29歲男理財規劃 - 理財

各位前輩好，
小弟上班了幾年，
也碰了一些理財及股票的知識，
近來檢視整理自己的奈米資產狀況，
想跟大家請教改善資產配置及調整方向。
資訊如下。

［背景]
男，29歲，法人單位上班，勞保，類公務員，
住在桃園家裡，跟爸媽住。
也在桃園上班通勤。
有一個女朋友，未婚。

［月收支]
收入：含加班費每個月約7萬，
支出：用前幾年帳本紀錄回推平均月花費約3萬，含吃喝玩樂，牙齒矯正每月3000元，癌
症險每月2000元。

［年收支］
收入：
1.約95萬（含年終及加班費），月薪每年調約牛步1.5k
2.股息收入約1.6萬，
支出：
1.所得稅約1.7萬，
2.公司意外險2000，

年度結餘約60萬。
目前無車房要繳稅。


［資產］
1.現金140萬（90萬活存，50萬永豐大戶數位活存）
2.臺灣股票：80萬（ETF:三成如0050/56，00878, 剩下七成：金融股及中華電信）
3.國外股票：15萬（VOO ：10萬，VTI: 5萬）
4.機車一台通勤，無汽車。

5.負債：學貸還剩10萬。

［目前策略］
想買房子，也沒到急須，目前房價貴且釋出案件少，加上升息及少子化利空想再觀望幾年
，且現金額度買不太到2房1廳的好房子，想持續買進ETF增加資產。
最近策略就是等大盤下跌到16000-16500間，買進00878，再景氣燈號轉黃藍燈後，買進00
50。另外也沒主要的財務目標，期待是適當的理財規劃以增加資產

［問題］
1.想等三到五年後再買房子會太晚嗎？
2.理財策略有建議的調整方向嗎？
3.資產的配置比例如何調整優化？
謝謝

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