29歲男理財規劃 - 理財

※ 引述《winiris (別開玩笑了)》之銘言：
: 有個想法是，因為家住台南，所以想在學校附近買一間房子出租學生


不修改尚可, 改學生套房竊以為非常不智.
我個人奉勸不要, 雖然我個人對於奢侈稅&房價是覺得房價必漲
可是, 奢侈稅所帶來的租屋業衝擊, 我個人以為非常負面
(所以我才會對奢侈稅深惡痛絕)
加上少子化, 南部受到的衝擊最大, 國立大學漸漸補充宿舍
你覺得學生租屋能有幾個好光景?
改套房個人以為那是短期欺騙新手, 改完馬上轉售的行為者才可做的投資
對於長期投資者, 除非你很會挑, 不然十間套房九間虧, 敝人強烈不建議.
出租套房具個人推測, 好不了幾年. 加上安檢將要越來越嚴格.
百分之九十以上的套房電線根本是惡搞. 房客安全備受挑戰
你就燒香不要燒死人.

: 大約需要三四百萬，可能跟家人合資也可能去貸款
房地產投資, 主要重點是地點, 台灣棒槌效應已經成形,
買南部的房子除非地點極優, 不然賠的機會居高

: 想用收到的房租繳貸款和給家人的安家費，這樣基本開銷可以少一點
: 但是想在兩三年後結婚考慮到可能還要再買間房子
: 所以不知道現在這個想法是否ok

我個人以為, 應該兩者合一, 你應該買具有雙重功能的房子
就算少收點房租也可以, 不要貪圖改套房的些微利益, 常得不償失.
套房只有在瘋狂的地區會成為流行, 但是, 如果好租競爭者會越來越多,
以前我朋友不聽勸在逢甲進了快50間套房, 當時還笑我白癡, 幹啥不買這種產品
現在被套死. 還要受租屋業者綁架, 得不償失,
如果沒有底下店面頂著, 我想她真的欲哭無淚.

: 本身是有買股票，但是現在被套牢中
: 請問各位有一百萬想做投資還有什麼好的建議

個人以為你應該為你的婚姻購買房子, 如果暫時沒用, 可以先租出去等待你婚後再拿回來
但如果評估該地無漲勢, 建議以租代買.


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