28歲男生理財規劃-是否先還房貸及房屋是否出租? - 理財

大家好!我是投資理財菜鳥(現有投資皆是父母安排)

想請板上的大大對於小弟的投資理財提供一點意見

小弟年紀剛滿28歲，目前單身

工作: 公務員

年資: 2年半

薪資: 約5W(實領含加班費)(一年約可實領70W出頭)
一個月3K的停車位租金收入(一年3.6W)
投資老屋租金收入(一年2.2W)

年總約收入76萬
==================目前資產=============================
1.存款:10W

2.基金: 0W

3.股票: 0W

4.保險: 費用由父母代為繳納

5.新北市房屋:1,100W(98年中購入自住屋 父母贊助800W 當初貸款300W 時價1,500W)
目前無汽車，停車位一個月收租3K

6.與家人和親戚投資新北市老透天等都更:自己部分佔1/9，出資250萬(全貸250萬)
收租一年分得2.2W

==================目前負債=============================

房貸餘額剩:450W(原先550W已還100W,目前利率1.64%)

==================每月固定支出=============================

每月也不用給父母孝親費(父母皆不收任何錢)

水電+網路第四台+管理費+吃三餐+約會=1.5W

房貸每月支出:約3.9W(每月提前還本,原本只要還2.7W)

============以下為小弟個人疑問==================================

1.小弟因和父母約定房屋貸款的前2年，每月要將全部剩下的所得提前還本，

導致這兩年是月光族，年終獎金也都提前還房屋貸款，只剩下現金10W可運

用，由於2年將到，想將每月貸款只還2.7W就好，這樣每月可以多出1.2W

作理財規劃，只是當初父母會希望能提前還本，就是投資不一定賺錢，有可

能賠錢，有債的話就先理債，該繼續提前還本還是投資，不知各位有何看法呢?

2.目前新北市的房屋為小弟一人住，父母皆住南部，為30多坪的華夏，因自己

住總覺得太浪費，想要把它出租，行情價約1個月2W不含管理費，也就是

如果房子出租一個月包含車位可拿2.3W，自已再去外面租7K多的套房，這

樣一個月可多1.6W，只是父母希望我在這1~3年內結婚，所以幾年後就要把

房子拿回來了，很怕租給房客後對房子不珍惜，以後整理的費用就超出這些

錢，請問大家有何看法呢??。

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