2536 宏普 多 - 股票

宏普建設我2011年持有到現在
長期持有的原因不外乎年年配息
所以要求穩配息的投資人
以目前20.55的股價
大概是5%的殖利率還算不差

但若是較為積極的投資人
要的會是兩三個月甚至更短時間的獲利
那就要去細看宏普有沒有這個潛力

宏普今年最大的亮點就是央北中央公園預售案
但這個案子要2023年才會完工
取得使照、交屋認列可能要等到2023 Q4
斯馨段土地標售也占用大量現金流
其餘完工建案的收入頂多剛好支付這些款項

又斯馨土地每坪單價161萬
央北重劃區容積率240%
如果不容移 容獎抓20%
坪效抓1.57
造價抓13萬/坪(若不裝制震器，要裝則+1萬)
以宏普毛利23%估
未來這塊基地推案至少要賣超過60萬
以目前的實際價格來說大概在52~65上下
現在看很合理 但3年後又會是另一個故事

至於內湖廠辦
現在廠辦的價格直直落
旁有南港 潤隆買了千坪廠辦用地
鄰有內科 勤益這兩年有可能賣出世曦大樓
我認為出租獲利可能不會太樂觀

再來財報內合約負債和在建推案的量體比例
看不出很樂觀的行情
和去年相比
成屋去化很快的結果就是2019Q1開始有機會和綠意相同

那飯店的部份
只能先觀望基泰那棟的成果

所以
我支持樓主的長線投資
但如果是長線投資不急於一頭熱時進場
但短線投資
有更多低基期還沒有噴發但準備認列的營建可以選擇

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