24歲短期籌備頭期款操作 - 投資

即將入職

前陣子計算一下月薪後，估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000，約月薪 47% 左右。

原本是預計 10000 進行投資指數投資，28000 定存



然後最近很希望能有自己的房子，

給自己目標是一年的時間湊齊 200 萬當頭期款（總價1000萬的房子）

由於老家不會給支援，

所以興起了信貸頭期款這個念頭。


根據月薪*22 計算，

我封頂大約可以借到 180 萬，

那當然我也知道信貸過後，會讓房貸能貸的成數下降，

所以操作會是工作半年後，信貸出來半年至一年（期間慢慢看房）再房貸。




以上僅算月薪金流，

年終兩個月以及一年分紅兩次未計入


想問的是

1. 我一個月 38000 的投資儲蓄比例（占月薪 47%）是否會太低？
2. 照我的計畫執行的話，是否投資金額 10000 應要變成儲蓄？亦或是降低
因為我自認為個性上無法承擔較大的投資風險，所以應該會採行指數投資，
但這一投至少五年起跳

3. 信貸出頭期款這個操作有什麼地方要注意？
以月薪來看負債比，800萬房貸+180萬信貸感覺還不到月薪七成，
且以月薪三成來計算生活費，應是綽綽有餘，還不包含年終與分紅。
4. 信貸出來之後會有 180 萬的現金，但又不會馬上買房子，
若存入定存生利息以抵擋部分信貸利率的利息是否可行？

謝謝大家

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