2019瘋狂獵地年 建商砸1999億「掃地」 - 股票

1.原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1338278

2.原文內容：
〔記者徐義平／台北報導〕受惠台商回台投資及海外資金回流，據商仲業者統計，今年截
至12月10日止，商用不動產、土地及地上權交易總額分別約1428億元、2536億元，雙雙創
下2007年以來、近12年新高。

商用不動產交易 創近12年新高
這波商用不動產與土地交易的最大買家都是建商，前者建商買進近400億元、占比約28%，
光是威京集團旗下的鼎越開發便砸372億元買進京華城，預計改建成商辦園區；科技業買
進占比約21%居次，主要是自用需求。

根據第一太平戴維斯統計，商用不動產年度交易總額已連續4年成長，今年累積達1428億
元，不僅較去年增加約35%，更較2011年壽險業瘋狂掃樓時的交易總額還多出130億元、增
幅約1成。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，今年投資與自用需求皆明顯升溫，帶動商用不動
產交易，其中零售商場累積交易額約443億元、廠房約310億元、辦公室約280億元。其中
辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與聯強國際分別斥
資56.7億元及50.6億元買入預售辦公大樓，做為集團總部之用。

至於土地交易，今年建商搬1999億元獵地，較去年967億元翻倍成長、增幅約106%；而前
波房市盤整的2015年更僅296億元，短短4年，建商獵地的動能翻了好幾倍。

今年全國土地交易達45萬坪，其中交易面積最大的縣市為台中市、約占24%，桃園市約占
23%、台南市約占21%，上述三都總土地交易面積就占了68%。丁玟甄表示，桃園是台商回
流設廠的首選區域、台南則有台積電進駐，台中市長期有中小企業、甚至隱形冠軍設廠，
均有穩定及不小的買房需求，因此多數建商都往該三都獵地。

展望2020年，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠認為，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有
4000億元待逐步落實，明年商用不動產的自用需求將保持熱度，重量級廠商建廠擴產，上
下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易；但因工業地產價格位居高點，企業在評估支
付能力下，整個產業聚落將朝向新竹、台中及台南的三核心方向發展。

3.心得/評論：
台商資金回流，
有商用不動產、蓋廠房需求，
相關營建股有些還沒漲，
可以提前布局營建股，
應該會明後兩年挹注獲利。

有自住需求者會認清事實，
不敢再寄望房價崩盤，
開始去找仲介買房，
可以挑房仲概念股。

今天去看了新竹兩個建案的預售屋，
兩房都1200萬以上，
覺得好貴...

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如果還有來世，我想當一個獸人

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