2014房市8大趨勢 - 貸款

資料來源: 【2013/12/01 經濟日報】

2013年房市從年初到年尾，歷經了各種政經事件而上下起伏。
展望2014年房市變化，依舊延續著今年的變動因素，將面對五
大利空的挑戰：QE政策退場、全球升息、實價課稅制度、五都
選舉，以及投資客急退場。

除了利空，仍有不少新機會將出現在2014年，也有不少利多政
策與機會將發生，包括既有的重大公共建設外，奢侈稅「微調
」、服貿協議新進展等。只要抓準時機，一樣可以在多空交戰
氛圍中找到出路。

捉住市場脈動

趨勢一 雖無大利空，政策仍有未爆彈

台灣經濟研究院六所所長楊家彥指出，財政部在11月宣布奢侈
稅從延長改為「微調」，讓業者、投資者直呼驚喜，認為是政
府釋出的大利多，雖然目前看來房市政策沒有大利空因素，但
其實還有不少未爆彈尚未引發，後續政策仍可能產生負面影響。


趨勢二 中小型住宅成主流產品

大聲行銷總監田大權表示，2014年，愈是市中心交通方便、生
活機能佳的地段，市場接受小宅的程度愈高，倘若在明星學校
附近因具有學區特殊性，民眾購買小宅的力道將更強，自住當
道，中小坪數宅成為主流產品。


趨勢三 預售屋量增價平，329檔期聚焦

永慶代銷總經理葉凌棋認為， 2014年的房市景氣，恐怕得等
329檔期推出後，觀察推案量與市場成交狀況，才能推估2014
年的預售屋市場氛圍；不過可以確定的是，短期內房市榮景還
在，不會出現立刻跳水的現象，但要回到前幾年熱絡的盛況，
恐怕也不容易。


趨勢四 中古屋行情，前三季緩步推升

仲介公會全聯會理事長李同榮表示，QE暫不退場、利率短期沒
有上升跡象，加上台股缺乏量能上升動力，資金投資環境仍有
利房市成長，尤其政府僅小修奢侈稅，對中古屋市場來說打擊
力道縮小，預期今年第四季到2014年第三季間仍有緩步推升空間。


趨勢五 短線投資客出場，市場更健全

東森房屋董事長王應傑說，奢侈稅實施兩年多來，全台房價持
續上漲，不少短線投資客早在前一波奢侈稅議題時已退出市場
，目前還存在的投資客多半是想要長期持有的人；2014年投資
客會改以長期持有為主。


趨勢六 房市景氣反轉，經濟上軌道

德明財經科技大學副教授花敬群說，預估2014年將是房市景氣
正式反轉的一年，除了經濟問題外，還會加上社會、政治等因
素，將有愈來愈多反轉的力量出現。


趨勢七 分散布局，尋求更多機會

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂指出，2014
年不動產市場充滿不確定性，不少投資者已布局美國、日本、英
國、馬來西亞投資，以求地區多元化分散投資風險，多元投資將
成為未來趨勢。


趨勢八 報酬率偏低，商用不動產式微

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，這兩、三年台灣房地產大多
頭，商用不動產的租金投資報酬率普遍偏低，並非租金表現差，
而是因為商辦售價太高，導致租金報酬率換算後偏低。

面對2014年房市的多空挑戰，究竟要如何選到好房而不是買到地
雷區，成了購屋者心中最大的疑問。2014購屋好區包括台北市文
山區、新北市樹林區、台南市安平區，以及高雄市農十六重劃區。

至於要注意的房市地雷區則有新北市新莊副都心、桃園青埔重劃
區、新竹竹北，以及台中七期重劃區等。

錢進海外房市

此外，想「錢」進海外房產的人，究竟該怎麼做？長富地產開發總
經理鄭哲昇表示，海外投資首先得看當地國家的政策、整體經濟動
能與房價表現。以馬來西亞為例，近年正處於經濟崛起階段，不僅
全國經濟成長動能強、公共建設多，首都吉隆坡更有不少大型全球
企業進駐，成了推升房市的主要力量。

鄭哲昇分析，2007年馬來西亞是東南亞第三大經濟體，相對購買力
是全球第29名；國內生產總值淨額（GDP）2008年是2,220億美元，
每年幾乎維持5%到7%的成長率，馬來西亞第四任首相馬哈迪更提出
2020年宏願計畫，宣布預算高達4,400億美元的經濟轉型計畫，致力
將平均國民所得拉升到1萬5,000美元。

第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示，台灣置產族大批流向海外，
最主要原因就是國內房價持續上揚，但是跟隨薪資、消費能力變動
的租金卻不見成長，造成台灣整體租金投資報酬率偏低，台北市市
中心時常可見租金投資報酬率僅1%到2%的現象，資金退離市場。

海外置產有賺錢機會，當然也會風險，投資前要先了解的風險有三
，即是匯率利差大、海外稅負重，以及物業管理好不好會影響房價
，千萬得注意。


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