1970年代石油危機下 - 經濟

最近看了本<美元失色 黃金發熱>那邊以姒房地產市場的本益比來討論房價是否過高
說明如下:
此比率是以房地產的總值除以可支配所得而得
這個比率在70年代初差不多為1.4到了70年代末期為1.2 而2003年約為1.2
而作者認為現今房地產為泡沫 在美元危機下 不可能像70年代因為美元貶值而使資
金回流房地產
其抱持以下理由:1.房地產的價格已經高的嚇人
2.自宅產權比率降到空前新低(債務過多)
3.抵押貸款利率已經低到不可再低
4.住宅債務升到無法維持的高水準(美抵押貸款債務為7兆美元)
5.綁在房地產的資金已經太多
書上寫著:
這比率和當年所得相比 房價相對低落 因此在美元危機中房價可以暴漲 卻不至於造
成家庭財務壓力.而相形之下 在我們即將進入美元危機中 用實質水準和所得作為比
較標準 房價都已經到了創紀錄的高

是說 70年代由於通膨發生 資金竄逃至房地產是基於負債比不高 而現今在有相同的
美元危機下 由於美國人民負債比已經過高 且房地產有泡沫現象 故資金不可能再回
流至房地產嗎?
那為何70年代在石油危機下 美國人民的可支配所得仍高呢?這是為何呢?
還是我會錯意????

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