1030萬的房子貸款850萬 - 貸款

※ 引述《beer123 (點點點!~~)》之銘言：
: 不好意思想請教各位前輩!
: 由於本身對於房貸利息有些模糊的觀點~
: 像說長輩買了1030萬的房子 貸款850萬
: 月繳41000 繳20年!這樣子利率是多少呢?
: 因為自己算了總共20年要繳9840000元 等於20年給了銀行1340000的利息
: 感覺好恐怖! 這利息是多少呢?是怎麼算出來的?一質疑惑著我
: 還有一個是比如說青年首次購屋貸了280萬
: 預計20年還完 這樣每個月大概要還多少呢?
: 又若是預計10年還完 那必須月繳多少呢?
: 有請專家幫忙小弟解釋一下 一直想不出到底是怎麼算出那個利息的?
你好，幫你簡單試算:

貸款850萬分20年本息均攤，月繳41000，反推年利率約1.5%，
算蠻低的。

銀行計算貸款普遍是用年金法，
假設利率未來期間均不變，先計算出貸款一定期間之內貸款本金+利息的總額，
再平均分攤在每一期繳納。

每月應付本利 = 本金*月利率*(1+月利率 )^期數/[(1+月利率)^期數-1]
因為是按月攤還，所以期數是貸款年限*12，利率是以月利率(=年利率/12)計算。

如以280萬首購
首年1.9%，280萬，分20年，月繳約14033；
首年1.9%，280萬，分10年，月繳約25639；



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