共同持有房貸問題 - 貸款

※ 引述《holmoak (望舒)》之銘言：
: 朋友之前是對情人
: AB共同買房
: 所以房子由AB兩個人共同持有
: 之前貸款利率快兩% 共貸300萬 現在還有280左右
: 貸款人是A 保人是B
: B收入大概四萬 B家裡只有他有收入
: 現在分手 貸款人要轉成B
: A想脫離關係
: 請問：
: 1.有什麼容易成功的貸款(利率不要太高)
: 2.這樣轉貸還可以用首貸嗎(如果之後還有的話)
: 3.轉貸A要當保人嗎
: 4.房子是不是要先過戶

你好，我是銀行行員廖先生，提供個人工作經驗做參考:

1.應該還是以B當借款人以買賣方式貸款，房子過戶登記到B名下較單純，
利率條件要依B的職業與信用條件來評估。

2.應該無法適用首貸。

3.如果確定房子要過戶登記給B，重新貸款應該不需要A做保人。

4.貸款核准，確定可清償先前貸款再過戶給B，對A較有保障。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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