首購房貸 - 貸款

地點:基隆暖暖
成交價:600萬含平面車位
目前為預售，七月份交屋
使用分區：商業

貸款人(房屋所有人)資訊:
首購 未婚
年薪約100 非公務員
目前尚有信貸餘額66萬(分別在3家不同老行庫的優值貸)
信貸每月本息共約1萬七，
還款紀錄正常、信用卡繳費正常


目前代銷公司給我了兩個方案
1.民營銀行 9成(純房貸) 利率2.15%
2.一銀 青年首購 鑑價8成 前兩年1.72% 第三年2.02%

以上都還只是方案，銀行還沒徵信。
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現在問題來了，因為我昰硬著頭皮買了房子，
以目前月薪與工作穩定度，我並不擔心自己負擔不了房貸，

自己希望可貸到9成，裝潢後身上還有些錢急用，
但是方案一的利率我覺得太高了，而且將來一調息，利息負擔太大。

方案二要自備八成，我昰繳得出來，但裝潢就要省一點，
重點是這八成是以銀行"鑑價"的八成，
我擔心要是銀行鑑價低於我合約價，等於自己還要多拿出自備款，
我就真的要喝西北風了!!

請問各位大大，我身上還有信貸，會不會影響到銀行核貸成數? 還是會影響利率?

另外，我知道現在新成屋要貸到9成幾乎不可能，
有沒有專業人士幫我評定一下，

以我的狀況是否有可能貸到八~八成五，一段式利率1.9%以下?

謝謝。







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