韓流加溫高雄房市！建商：一坪50萬也不為 - 股票

ceca大講的必須建構在
健全的售屋資訊揭露、符合比例原則的稅制以及具保障的租屋政策等三個前提之上
使得投入房地產的誘因不會大於投入實業
然後這些因房地產抵押而再次進入市場的資金才能有效投資於實業

台灣以上三樣的現況就是鼓勵民眾炒房，也就是房地產抵押的錢拿來買下一間房
因為公告價格仍低於市價、稅制上持有成本低、租屋族群（相對於屋主）極端弱勢

因為不公平的環境導致房市膨脹，並非因為工商環境成長造成的再投資所致
有許多工廠寧可設備廠房抵押給銀行換取資金之後，全數投入房地產
設備、技術不用升級也可賺錢，甚至工廠停擺沒有訂單也沒有關係，因為養工人不划算
在這種狀況下，房地產的膨脹幾乎只養活了營造業，還可以稱之為經濟火車頭嗎
台灣製造業無法全面轉型升級，房地產交易的浮濫即是重要原因之一

正常的火車頭應是房地產貸款後的資金再投入本業擴大規模
擴大廠區、擴大廠房，自然會帶動營造業
同時本業擴產亦帶動原物料端及上下游廠商成長（或擴大規模），形成一個正向循環
而非不斷重複地投入房地產，造成市場資金失衡
資金沒有合適地流動，房地產再好製造業受益有限，製造業不好服務業自然也不會多好

造成這樣的選擇，並導致資金停滯的，就是開頭所述三點
這三點不正視它並妥善處理，利息再低房地產也只是一輛沒有掛車廂的火車頭

補充：當房地產增值的速度過快，輔以低利率，時間便站在握有產權者這邊
　　　因沒有強烈誘因而滯租的物業，對產權者來說傷害極小，卻逐漸瓦解商圈群聚效應
　　　與房價俱進的租金，對於原已面臨消費力道減緩的服務業來說，無疑造成二次傷害
--