這筆所得應該在誰名下？ - 稅務

你吧

一、所得稅部分：看租賃契約的承租人是誰，他就是納稅
義務人。

更正：「出租人」，而非「承租人」。

二、民法上，訂立租賃契約為負擔行為，並不以出租人
為所有權人或有處分權為生效要件，因此該租賃契約仍然
有效。

照樓上板友說法，我先生的房子可以用我的名義出租

然後租金收入在報綜所稅時算在我名下嗎?

如果可以這樣操作那我們綜所稅級距就可以往下降了

當然那個租金的金流，最好不要流至所有權人，除非你
能講出一個連國稅局都能接受的理由，不然到時候國稅
局又搬出實質課稅原則來課稅。

法理上可以試看看，實務上我不清楚會不會課徵？

但如果我是承租人的話，會希望儘量與所有權人訂立租
賃契約，因為比較有保障，這是從社會上稍微懂一點法
律的人的角度來看。

是出租給自己人所以這方面沒問題...

謝謝板友分享 我會再去問問

國稅局不會認所有權人沒收租，最後會被設算租金的，
租金收入以所有權人為主，

我有查了一下《所得稅法》第14條第1項第五類租賃所得

的相關函釋，其實沒看到出租人非所有權人，所有權人
會被設算租金的資料。

不過我還是要講，那個租金金流要做好，絕對不能跑到所
有權人那邊去，不然所有權人被認為有租金收入也不意外
。

有些稅務員才沒在管函釋法規~一個實質課稅就能補稅了
，金流那段只要有一次沒弄好就沒救了，為什麼非所有
權人有關係親屬最好不要掛報所得，會有延伸性贈與問
題，非所有權人為何給別人收租？不是合約簽二房東（
無關係人）很難說服國稅局

即便是共同持有產權的，要申報所得都只建議按持有比
例申報較沒事，集中只報其中一人，都會被國稅局視為
避稅嫌疑

即便無心想要避稅，但太多前人鑚漏洞太多，國稅局也
不是不知道，只差在他要不要認真查，有沒上級交辦業
績壓力

樓上提醒的我也有想過，但有稍微查了資料，直系親屬間
無償使用不會設算租賃收入；贈與稅的確是會被列入的，
但除非連同其他贈與行為跟整年租金合計超過220萬，不然
應該是都還不至於需要繳贈與稅

房屋所有權人與出租人之間的關係，比較像是無償的使用

借貸關係，最好依《所得稅法施行細則》第88條辦理。

如果這些步驟都作好的話，我想國稅局也不能動不動就搬
出實質課稅原則來課稅。

我有看過一個函釋，租金金流最後流向出租人及承租人以

外之第三人，那個第三人就會被認定有租金所得而要課稅
了。

這個問題很有趣啦！希望有按照這種方式節稅的人，一年

之後看看國稅局的反應如何？

科科~你查到無償都是有條件限制的，原發文都沒說更
具體事實，更不知道出租是什麼樣地方，做什麼用途，
這麼肯定不會超過贈與額度，真的覺得神。

所有權人拿到租金是通案 簽約人拿到租金是少數 誰會

先把一堆代理人課了一堆所得 給自己找麻煩
滿滿的租約都是經理人跟親戚代理的 找所有權人去跟代

理人要證明容易多了 然後無償使用還是有很多條件的
自己愛亂搞跟國稅局愛弄人 這裡隨便都看得很清楚

非所有權人有權利收取租金99%都是二房東 無權取得二

能夠免費取得二房東那也不需要國稅局了吧 其他法都可

可以刪一刪了 每個家人都是無償二房東

然後那個88條是借貸不是租賃喔 民法權利義務根本不同

你免費借貸他人可以隨時收回的權力讓別人賺取利潤

正常人都會請你解釋吧