買房出租年報酬率是不是有10% ? - 存股

Irma · 2021-08-08

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沒想到房版忽略本金要算的壞習慣
真的是四處影響

每個月還1萬5，借貸430萬
粗估是286期，再加算利息
粗算300期為25年

每月收12000，先依原文設定不漲租

CASE1 25年後，以原價550萬賣出
不計漲租，稅金，修繕等
套IRR計算，年報酬5%

CASE2，房價以1.7倍的935萬賣出
套IRR計算，年報酬8%

換言之，基本獲益跟買台泥領股息差不多
不過領股息後持續存股可能更好…

這多3% 的年報酬
就完全賭在25年後的房價

說真的，賭注很大

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All Comments

Daph Bay2021-08-12

租金收入有算在報酬內嗎

Frederica2021-08-15

那大大覺得未來房價和0050哪個比較值得長期投資?

Regina2021-08-19

兩個都買，很困難嗎？為何要猜要賭

Linda2021-08-22

請問5年後原價賣出，IRR大約多少？

Noah2021-08-26

@slchao 稍低於8%

Elma2021-08-29

你是把房租拿去繳房貸算成本金吧! 所以報酬才會只有5%

Rebecca2021-09-01

300期1.5萬=>貸款利率不到0.5%

Frederica2021-09-05

我並不這麼算,我認為房租都是獲利,無論放口袋或繳房貸,都還是算獲利,只是要在房子賣掉時,才能拿回來的帳上獲利

Blanche2021-09-08

@PTTpeter 你可以用excel的IRR函數自己算看看。

Dorothy2021-09-12

不然假設1.2萬還30年，剛好抵銷貸款好了。120萬在30年後用

Elizabeth2021-09-15

550萬賣掉，年化報酬率是多少? (550/120)^(1/30)-1=5.2%

Skylar DavisLinda2021-09-19

30年後要用1210萬賣掉才有年化8%

Joe2021-09-22

我是沒有房地產的實務經驗，有在思考用反覆增貸或理財型房貸或借新還舊，盡量維持在高槓桿，就能拉高獲利率但投資房地產出租風險其實很雜，房客，賣出流動性，都市規劃，稅務政策，自身薪資，現金流，還在觀望中

Jacky2021-09-19

你這IRR算法好像不大準,我算了一下存股5%,存20年剛好本

Suhail Hany2021-09-23

金都回來,所以是2^0.05-1=3.5%,可是明明就是5%,結果用你的公式算出來只有3.5%,而不是我說的5%存股

Megan2021-09-19

那就是回去檢討IRR定義啥有沒有搞懂的事了...-.-

Connor2021-09-23

如果有什麼不懂建議先查一查好心建議遇到這種態度

Puput2021-09-19

存股一年5%, 如果有再持續投入, 20年結算, 不只2倍本金

Andrew2021-09-23

時間+複利效應, 才是IRR的效應

Yedda2021-09-19

1.035的20次方=1.98, 如果20年後目標2倍, 每年3.5%就夠了

Irma2021-09-23

PTTpeter 因為你算錯了阿

Selena2021-09-19

稅金有算嗎? 貸款還有火險地震險

Liam2021-09-23

我倒覺得房子最大風險是區域性災禍，有些保險也不會賠的

Annie2021-09-19

能算五年後以原價漲1-2成的報酬率嗎

Carol2021-09-23

我是照d大的公式算的,沒有算錯,問題應該是IRR算的是複利

Jessica2021-09-19

房子稅金跟火險低到幾乎無感,我台北市的房子稅才2000多

Zanna2021-09-23

存股年獲益5%每年投入0.05 20年不會是2喔

Frederic2021-09-19

投資用年複利計算，很正常吧？？

Leila2021-09-23

之前有算過網友在重劃區大片土地年化報酬也是比不上0050，遑論一般人根本玩不起，買房要幹掉股票長投8%平均來看就是很難，所以從出發點來比較根本想法錯誤，要從資產配置的角度去思考，就像你不會拿並存、黃金來比股票投資效益

Kelly2021-09-19

別算了你是不是沒買房租人無實務經驗 ?

Suhail Hany2021-09-23

算算那一堆有啥用這兩年房市漲50% 乘以槓桿隨便就250%