第二間房貸問題 - 貸款

請教貸款版的達人

本人目前有一間房子還有380左右的貸款, 無其他貸款及信貸
年收入約120-130, 目前自備款部分約300
預計買第二間房出租用, 必須用自己名子(33歲, 家人名下也有房子)

目前看到的物件大多為公寓30年左右的屋齡
總價約在800

請問

1. 貸款的最高成數只能六成, 可以貸到30年期的嗎?
2. 利率大概會是多少?
3. 若頭期款不足, 用信貸或是之前房貸增額, 會不會影響之後的貸款成數?

感謝~

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