請問信貸+房貸問題 - 貸款

※ 引述《starlit1108 (愛河邊發呆)》之銘言：
: 板上的各位大大您好，煩請撥空提供意見給小弟。
: 個人資料：500大服務業/任職3年7個月/年收約80w/業務課長
: 購屋金額：328萬 (永慶成交)
: 自備款：45萬
: 因為存款都拿去繳頭期款了，存款只剩10幾w。
: 目前狀況是專員告知有兩種方法，建議我走第二種方法去試試看。
: 1. 85%+30w信貸 (信貸不一定會核准)
: 2. 她先幫我申請80w信貸, 撥款下來, 再找同行幫我申請80%-85%房貸
: (也就是分兩間銀行申請)
: 但我擔心的是80w信貸下來，會不會影響房貸的申請。
: 我可不希望到時候還要擔心這個問題呢~~
: 請問板上的大大是否有相關的經驗可以分享提醒，萬分感謝！

你好，我是銀行行員廖先生，提供你個人意見供評估:

同一家銀行同時申貸房貸與信貸的狀況限制很多，可貸額度會受較大影響。
較不建議同一家銀行同時申貸。

328萬的房子應該是公寓大樓的物件?
但業務人員的估價有可能比較樂觀，若是房貸只核8成或低於8成，
要全用信貸補足(50萬以上?)會比較吃力。

先辦房貸再辦信貸，信貸審核可能會有一些影響；
反過來說，信貸已核撥，房貸審核條件難免也會有影響。
比較穩健的作法是先申請房貸，確定可貸額度再決定跟親友商借或申辦信貸。
可以避免房貸與業務人員初估落差太大，但信貸已撥款，臨時補不到差額的窘境。

房貸若以20年期2%申貸，280萬的房貸，月付約14165，
另外搭配30萬的信貸，如以月收5.5萬來說，還款金額計算上應該還算不大吃力，
先房貸後信貸相對來說，房貸貸出來的核貸條件會比較理想。

信貸比房貸早些送審額度比較好貸，
如果想貸高點（以這情形來說接近全貸），先辦信貸，之後再申請房貸，
或許最終信貸+房貸總共借出來的金額會比較大。

因為房貸是有擔保貸款，信貸近期增貸的影響對房貸審核來說較能容忍，
估價沒有固定標準，不要差行情太多，額度少一點或利率高點總能貸得到，
只是這樣房貸的條件可能會有影響，可選擇的銀行也比較少。

建議可在不同銀行分別先估價，先做規劃再送件審核。

不同銀行的業務人員的考量跟評估可能不同，選擇的做法也不同，
我認為業務能做的是分析做決定的理由跟得失，而不是代替客戶做最終決定。
(畢竟做決定以後的責任不是銀行行員自己來背)

以親友名義分別申貸，或是以家人已有的房子辦理房貸增貸也都是可行的方案。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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※ 編輯: sdsd1151 來自: 111.255.1.111 (02/14 22:09)