把買房的資金拿去買ETF風險在哪? - 股票QA

Cara · 2023-06-24

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目前除了頭期款還有1350萬現金，現在有兩種選擇

1.用頭期款+1350萬直接拿去買房

2.把1350萬拿去買高股息+跟銀行貸款1350萬(2.06%30年)

目前我的歷史復盤(2019Q1~2022Q4)和買到歷史高點去預估配息獲利

每年總配息預估:676836-603660(貸款)=73176

稅金(家庭年收20%區間)+二代健保=81367+14281

總獲利:73176-81367-14281=-22472

所以結論:遇到前四年的高點被套股息拿來養房貸大概會虧損2~3萬一年

但是存股族是長期投資放遠30年來看，應該不用太擔心

大家會把錢拿去運用還是把現金拿去買房，謝謝。

我想破頭想不到用多餘現金買房的理由，

有沒有股市達人房市達人可以點醒我這種貪婪慾望

PS.因為這樣操作，我繳完30年，等於繳完房貸+還有手裡的股票(退休金)

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股票

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John2023-06-26

0風險

Anonymous2023-06-25

會發現0050報酬9%，買房報酬5%

Annie2023-06-27

賺太多花不完，很不方便。

Audriana2023-06-25

要拼跟買房的報酬，不要買高股息

Kelly2023-06-27

拿去買房然後在理財型貸出來買股股票在做質押

Sarah2023-06-25

你有可以超越房貸利率的標的就是買股贏阿...
哪來那麼複雜

Brianna2023-06-27

怕賺太多提早退休很無聊

Megan2023-06-25

重點是不要買了碰到崩盤受不了砍掉又後悔早知道買

Carol2023-06-27

房就好

Charlotte2023-06-25

買房啊...股市大漲或是薪水大漲都是推動房價大漲，
買房怎麼輸

Elma2023-06-27

風險就是股市波動比房市大啊… 基本常識

Belly2023-06-25

風險就是買在高點買甚麼都一樣

Connor2023-06-27

0 滿倉槓桿全歐印

Thomas2023-06-25

會變兩間房裝潢費用暴漲

Agnes2023-06-27

有壓力就拿650還房貸一個月少還兩萬多這樣折衷

Sandy2023-06-25

風險就是買房可以住，買ETF只能先租房，ETF沒賣之前
沒辦法拿來住

William2023-06-27

如果是投資租人不自住就沒差

Zenobia2023-06-25

心臟大顆就1350萬正2

Agatha2023-06-27

當然拿去買房，其餘現金再買股去元大證金質押還房貸
元大證金免還本

Una2023-06-25

買房會貸款，自備2成等於開四倍槓桿

Hardy2023-06-27

要避險資產不要全押在同一個市場 ETF可以買全球或
美國的你房產ETF全壓在台灣未來台灣真的不幸出事
會很慘

Ethan2023-06-25

自備現金跟可貸款金額無關，利率也不如房貸

Sarah2023-06-27

在房屋跟股票持續上漲時買什麼都對，欠缺就是早知道

Rosalind2023-06-25

看你現金流強不強
我會7成正二 3成670 留30-50預備用

Poppy2023-06-27

未來台灣出事台幣1500萬怎麼如何都很慘呀~~

Kelly2023-06-25

會在那邊扯人性，就是你生為韭菜的原因啊

Thomas2023-06-27

0風險

Isla2023-06-25

沒甚麼風險你工作繳得出貸款都不是問題
你繳不出貸款就不是風險的問題

Sierra Rose2023-06-27

買房

Vanessa2023-06-25

一般人只會乖乖全部拿去買房子盡量不要貸款

Catherine2023-06-27

太有錢

Callum2023-06-25

要贏別人就是只要拿頭期款+裝潢的錢其他allin股市
保留70-80%資金 allin 高股息套利

Selena2023-06-27

繳不出貸款都想太多本身就有工作了
99%的人都會說萬一金融海嘯股市腰斬+工作被砍怎辦

Valerie2023-06-25

高股息就是讚大家都在搶越早入市越早複利

Jacob2023-06-27

沒房看到有喜歡的在賣就先買房，如有房就投資。未
來你有錢也不見得買得到你想要的地點和房屋格局

Hedda2023-06-25

金融海嘯+工作被砍兩個同時發生機率很低
還有就算發生房子也是能賣還有好手好腳換工作也行

Steve2023-06-27

怕台灣出事就拿去買美金跟黃金

Ivy2023-06-25

你爽就好

Caroline2023-06-27

YT也開始出現類似這種奇怪影片了崩跌時高股息股價
數字看起來跌比較少比較安心= =

Hazel2023-06-25

會財富自由人生失去目標很可怕

Callum2023-06-27

唯一風險就是你失業金流嘎不過來你就會壓力很大

Doris2023-06-25

房價崩跌叫你還錢 etf也在低檔

Harry2023-06-27

風險就是會賺太多又花不完很不方便

Jake2023-06-25

唯一風險就是保險不夠你受傷或工作斷了被迫

Gilbert2023-06-27

房貸或ETF詠唱中斷賣在不該賣的地方
像矽谷銀行買一堆長債資產明明可以COVER負債

Damian2023-06-25

被短期擠兌或你突然被醫院或METOO要求給一大筆錢

Andy2023-06-27

唯一風險是..不知道目標結果跑去探險掛掉

Elizabeth2023-06-25

高股息就能整個cover過房貸了，失業也不用怕吧？

Elma2023-06-27

本多終勝加油

Xanthe2023-06-25

如能再工作5年，你所得稅20%區間，每年再丟100萬進
去高股息

Skylar Davis2023-06-27

5年後退休都無所謂

Kumar2023-06-25

的確唯一的煩惱就是太早退休還要找事做....

Suhail Hany2023-06-27

理想範圍是房貸用股利去付永動機

Zanna2023-06-25

假設一年房貸要40萬以5%殖利率來說 800萬股票市
值就可以當永動機惹

Delia2023-06-27

失業就把房子賣掉阿結果發現還賺一大筆
房子又不是不能賣

Regina2023-06-25

ETF會跌，房子在炒作的努力下不會跌

Andy2023-06-27

只要能抱得住，一切好談

Kama2023-06-25

就少買一棟房子而已，沒什麼啊

Oscar2023-06-27

真的怕現在買債卷ETF根本不會輸只差在
賺多賺少

Zanna2023-06-25

只要拿50萬出來，做選擇權S、CP，每個月就夠繳房貸
了

Ida2023-06-27

風險是你沒有房

Edwina2023-06-25

買房哪有不會輸，一堆賣天價的，你貪屋主也貪

Aaliyah2023-06-27

就考驗現金流穩不穩定

Joe2023-06-25

我看你是沒被咪吐過齁

Gary2023-06-27

考慮現金流買債會比買高股息穩定吧

Kyle2023-06-25

現在這個時間投資買房就像台積電買在670一樣你要
賭嗎？買ETF穩定風險真的比較不大

Joseph2023-06-27

賺了股息賠了價差，剛好急著要用錢時候股價在低檔
不得不賣

Lauren2023-06-25

推文的人就跟你說一堆風險快笑死了
一堆人說風險就等於風險超級低
台灣的富豪股票都是占比超高他們都不怕只有散戶怕

Tom2023-06-27

就是因為大家都知道風險所以都控管很好
你敢allin反而大賺你有聽到那個allin賠到畢業嗎

Odelette2023-06-25

還是買大盤或是ETF 會畢業想太多了無腦套利
郭董光股票就1900E+質押也有他都不怕倒閉+海嘯了
正常人99.99%都不感allin+槓桿的

Ina2023-06-27

一般人感房貸借1000W慢慢還但不敢繳清後再借出1000
台灣富豪賠到脫褲子大概只有HTC 10年前還是top10

David2023-06-25

現在很爛沒錯其他富豪的公司都超穩的
你還買大盤型的根本風險超級低

Connor2023-06-27

如果不是要自住我會買股票

Lauren2023-06-25

蒿吐露絲、歐印

Jacky2023-06-27

可以融資阿，賺更多。

Rebecca2023-06-25

你會發現30年後你根本抱不住股票回測只是搞笑

Margaret2023-06-27

錢會很多，很不方便，再運用轉增貸大法會讓錢生更多
，讓房子越換越大，要掃地的範圍會變很大，會很累

Victoria2023-06-25

炫耀文

Wallis2023-06-27

台灣買房怎麼輸

Zora2023-06-25

買房好像沒崩盤危險穩欸

Leila2023-06-27

會少一間房很不方便

Cara2023-06-25

如果台灣股市不再長期往上，ETF就炸了

Carol2023-06-27

買房 How to lose!

Annie2023-06-25

風險差在房地產是自己顧etf是一堆公司幫你顧

Steve2023-06-27

當然買房，買房才是真正0風險

Tristan Cohan2023-06-25

蛋白房子年限損耗後狀態差環境鄰居差這都是風險

Ingrid2023-06-27

去買房

Poppy2023-06-25

你耐的住買股就買，買房利率相對低

Zora2023-06-27

可以一起討論做現金流
我自己也是房產跟配息都有在做～

Carol2023-06-25

風險在於人性如果你敢肯定抱得住抱得久像買房十年
二十年三十年放著不動的話就可以放在股市

Charlie2023-06-27

假設你目前是租屋的話我個人會建議買房+投資

Madame2023-06-25

只要有頭期款其他全房貸利率那麼低跟本不用怕

Tom2023-06-27

買房不會輸，現在國中生都知道要買房。

Kelly2023-06-25

清流君講過了

Heather2023-06-27

每種資產有不一樣的風險我言盡於此

Callum2023-06-25

風險：賺太多沒目標 xD

Charlie2023-06-27

台灣股市不在長期往上=台灣經濟炸了=房地產也沒救了
…明明有相關性的東西風險分開講？

Sandy2023-06-25

要噴上萬8了

Xanthe2023-06-27

風險就是你可能會輸指數型

Barb Cronin2023-06-25

不買房被房東各種理由漲/趕很不開心

Jacob2023-06-27

22F說不錯，1000萬買房，350萬0050一個月內慢慢加
碼，然後把錢質押出來去操作正二。

Faithe2023-06-25

央行停止升息名目殖利率又變成負的了塊陶阿

Thomas2023-06-27

買高股息etf長期會輸別人一大截

Mary2023-06-25

ce會告訴你沒風險

Christine2023-06-27

台股會跌，台灣房產不會跌。END

Irma2023-06-25

沒有風險炒房最贏

Selena2023-06-27

你只要回答我上波跌到萬二房產有跌嗎？

Ingrid2023-06-25

2月才發勸世文現在換要開槓桿啦

Regina2023-06-27

你可以先買房，再拿房子抵押去買股票

Irma2023-06-25

牛市時幾乎0風險

Tom2023-06-27

現金流咖的過去就OK

Madame2023-06-25

遇到降息股市可能噴一波房貸要繳的利息還更少顆顆

Dora2023-06-27

還有1350不用全歐啦，留一筆現金在手上可以承受風險
，跌的時候再把子彈慢慢打進去打底就可以

Mason2023-06-25

不然薪水繳太緊可能會GG

Linda2023-06-27

8樓有錢人

William2023-06-25

賠錢心態會爆掉，馬上停損

Irma2023-06-27

買股票本來就沒風險啊別想太多

Catherine2023-06-25

頭期買房現金抓備用金出來其他買EFT
ETF啦

Yuri2023-06-27

頭期款買房 1350萬買etf阿

Genevieve2023-06-25

買房….

David2023-06-27

1350all in AI 尾款就有了

Hedda2023-06-25

股票會跌，台灣房價是會跌膩

Heather2023-06-27

我選現金流動性高的

Wallis2023-06-25

可是三十年沒房阿@@

Isla2023-06-27

如果需要租房要把租房的支出算進去吧
原po沒寫，應該是住的需求是足夠的

Catherine2023-06-25

買房

Brianna2023-06-27

怎麼沒有買兩棟的選項一棟出租一棟自住

Joseph2023-06-25

風險在賺得比買房多啊

David2023-06-27

不會有什麼問題我個人是覺得不道德而已

Oscar2023-06-25

台灣房地慘在做頭 3年後可能崩盤長期走跌

把買房的資金拿去買ETF風險在哪? - 股票QA

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