房貸貸款問題 - 投資

先說明家中狀況

目前

爸爸房貸為 1000萬 媽媽為220萬(勞代)

貸款時間 20年 20年

還款寬限期 無(可一直只繳利息) 5年

目前利率 2.99% 2.55%

寬限期利息(月) 24,917 4,675

寬限期後本息(月) 69,010 14,721



問題1: 目前假設有100萬的存款可還貸款,是不是應該先還利率高的那方?
還是先把少的一方先還光?

問題2: 經計算若是先還了100萬,爸爸每月利息變為22,425或媽媽利息變2,550
大約每月可少繳2,000,那如果拿這100萬去投資,假設1年可賺大於24,000(12*2000)
例如:100萬投資基金一年報酬率10%,獲利為10萬
那是否先把錢投入基金,等到媽媽的貸款必須還本息以後再還款呢?

請各位懂得相關知識的大大能為我解答囉...感謝^^



--