房貸想轉貸 - 貸款

※ 引述《wekl ()》之銘言：
: 新北市新莊區 工業用地 可貸75成，
: 離捷運輔大站約1公里，31坪，電梯大樓，屋齡17年
: 原本貸20年有2年寬限期，明年4月滿2年，無綁約
: 希望可以轉貸並增貸約30萬，並改為30年期青年首購（或類似方案亦可）
: 目前有開業，增貸部分主要是做為營業周轉金
: 聯徵信用正常，另有信貸餘額約60萬
: 主要收入來源：房租.營業所得
: 歡迎各家銀行業務來信洽詢
: 謝謝

您好；

1.既有房屋者且有房屋貸款、加上建物登記為工業用，
依相關規定『不能轉為青年首購型態』方式辦理。

2.房屋登記為工業用、若建物本身亦作為營利事業使用，
可申請貸款額度最高僅為銀行鑑價的70~75%；
以目前房屋『正在繳寬限期~未滿兩年』的情況分析，
尚未還到房屋貸款的本金，要用房屋增貸可行性極低。


如有疑問歡迎來信討論~
具銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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