房屋抵押貸款問題? - 貸款

※ 引述《aiwa0918 (聖誕寶寶)》之銘言：
: 目前家人有一棟房子價值約200萬左右~想要拿來抵押貸款
: ~想貸到至少200萬左右~或者最多可貸到多少~利率大約多少
: 還款人是我本人~房子是爸爸的
: 目前本人台灣年薪約為70萬左右(百大上市公司)~因長期在大陸工作
: 加上大陸年薪約為120萬左右~無任何信用不良~信用卡還款正常

您好；

房屋貸款成數『不僅看借款人資格，還包括房屋實際座落的區域位置』兩項因素決定~
假設房屋位置過於偏僻、銀行授信規定上對此區域若只願意承貸一定的成數範圍內，
即使借款人資格再優~也可能無法再增加額外的房屋貸款成數。

市價200萬的房屋、恕我直言並不算高，
況且銀行不以市價作為貸款金額的計算標準，
而是需要以銀行對房屋實地現勘後的鑑價報告書為依據。

假設：銀行對房屋的鑑價數字為180萬*可申請七成房貸=126萬~此為可申請貸款的額度

續上、故市價200萬、就不太可能申請到200萬~
若您們真需要200萬現金，若銀行鑑價*貸款成數不及這數據，
不妨思考將房屋售出或許還比較實際...

總結：雖借款人現職與收入算優...但房屋抵押貸款並非市價多少就能貸多少，
仍須取決於『物與人』兩者條件均須符合規定方有機會。


如有疑問歡迎來信討論~
具銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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