房貸徵信問題 別送三間? - 貸款

想問一下鄉民 , 近期因為要買房子 , 遇到實務操作問題：

1. 銀行送「徵信」，跟送「聯合徵信」是否有差?
因為賣房子的跟我說，他可以先幫我徵信，但不進入聯徵去查，不留下紀錄
但是我問另一間銀行，他說徵信就會留下紀錄，沒有差別？

我在想賣房子說的徵信，應該是銀行本身分行經理級自己評估，是這樣？

2. 一人貸款，是否會徵信全家?
若銀行要貸款房貸給我，對我做徵信，我本身紀錄都很好，也沒欠款、延遲繳錢，
銀行初步聽起來是還不錯，都普遍認為會過!
但是我朋友危機意識比較高提醒我，徵信會確認我的家人?
因為我媽有卡債還沒還完，這會有影響嗎?
(因為後來我想到賣房子要我提供戶口名簿跟戶籍謄本，讓我聯想到這，
也不知道是要過戶用還是要做聯徵，但理論上聯徵需要本人同意不是嗎?
而且現在債務或者財務都是各自獨立，家人舉債法律上應該不影響自己?)

3. 問過幾個銀行朋友，他們說聯徵最好別送超過三間，兩間就好，
不然利率是越問越高，甚至連原來開低的銀行都不願意承做，因為聯徵都查得到
但是我怕被銀行放款說得很好聽都會過，結果實際上卻貸款金額被拉低，且利率拉高，
這應該怎麼辦比較好呢？也好像不能跟銀行簽「保證過保」條款...

謝謝大家

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