新成屋過戶 若外找貸款銀行須付完兩成? - 貸款

大家好，想問問各位一個慣例或者做法。

買房需要自備款2-3成，這是合理的，但是因為個人有投資關係，
若要付出2成，則會導致目前投資斷頭= =

因此當時跟建商(其實是代銷)談若可以做到低自備(大概0.6%到一成)，
那我就買了，因此當時付訂金簽約也有註記這條，若貸款沒過就不買了。
但這個先決條件是，必須送代銷合作的銀行(大概有談好rebate)

但是有兩個原因讓我想外找銀行貸款：1.利率 希望談更好 2. 裝潢費用

但是代銷這時候卻說，若要外找銀行，那得先付款2成房價到建商，
建商才能過戶，這時候我才能拿著地籍謄本讓外找銀行放款！

因為首次購屋，不太熟悉流程，真的外找銀行一定得照他規定嗎？
或者說外面銀行要放款也一定要確定房子在我名下才能放款嗎？

還請各位解答 >"<

--