房屋貸款投資? - 投資

最近看到華南的公教人員房屋貸款，
公教人員用自有住宅貸款，目前的利率大概還不到1.7%，
比起其他動輒2%以上的利率算是優惠許多。
自家是一間老房子，也拿去請銀行估過價，大約可以貸款出來120萬左右，
不過銀行說如果要貸款還要說明用途，
這邊想請問，房屋抵押貸款，有限定做何用途嗎？
用途不同會影響利率跟金額嗎？譬如說拿去買股票的話？

另外想請問，是否有建議的投資可以做這樣子的操作呢？
目前有想過貸出來放債券基金，年配息約有6%以上，可以對於不到2%的貸款做一個套利，
保守一點的話則是買美元儲蓄保單，還本型的一年大概有3.5%左右，
不過這有匯差的風險。

因為貸款120萬，本利攤一個月也才五千左右，
聽說7月會有一波保單的停賣潮？因為責任準備金利率調降？
以後可能沒有現在高利率的保險產品，希望可以先用這一百萬鎖住利率，
然後每個月五千自行慢慢攤還，
長年來看，匯率風險變的較小，感覺這樣比較穩當？

或是買入像是中鋼類的穩定配息股票，萬一急需用錢或還款，套現也比較快，
不知道各位先進是否可以給我一點建議或看法呢？
用公教人員優惠貸款出來做轉投資運用是否可行？

謝謝！

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