房屋分批贈與相關疑問 - 稅務

目前遇到的狀況是父母有棟自住房 房齡約30年 最近想賣出換地點改購新屋

而後因考慮到未來遺產稅的問題 新房想要買在我的名下

但因又會有贈與稅的問題 想請教版友哪種方式稅賦或其他費用才能降至最低?



1. 舊房先分年贈與我 每年父母兩人可贈與440萬額度 (父贈母220 再一起贈與我)

問題: 爬文後還是對稅法不是很懂 不知道如此贈與後土增稅如何算?

另外受贈取得成本似乎是用公告現值計算

那未來售屋時的土增稅是否會比父母名下賣來的高?

另此方法除多次代書費外(每次贈與440就要一次代書費) 有其他額外費用嗎?

2. 父母先賣舊房 後購買新房 再分批贈與我新房 一樣每年440萬額度

問題: 同上 若自行購新屋取得成本為時價 但若受贈取得成本為公告現值

若我的理解沒有錯 那這樣未來新房若有要售出時 會需多繳大量的土增稅?

若是如此 此方法似乎不是很好

3. 父母先賣舊房 並分年贈與我現金440萬 而我則貸款買新房

問題: 此方法最簡單沒有什麼難度 但變成有額外的貸款利息費用需繳交

若以青年首購最高貸款額800萬和2%利息做計算

每年將多16萬的利息費用 似乎不是很划算



想請問版友建議何種方式會能節省最多的費用? 又或是有我沒想到的地方可以幫忙補充?

感謝大家的幫忙!!

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