家中房子想轉貸 - 貸款

如題

座落:桃園市
房型:透天厝
坪數：約60坪
原貸款:400萬
欲轉增貸款:不增貸，想直接平轉貸款即可
借款人:男，25歲，月收入40K
信用卡一張、無不良信用，有30萬助學貸款
目前是在台企銀做貸款，一共剩約400萬，分為兩筆，一筆利率2%，一筆5.4%，之前因為
父親過世的關係，繳款較不正常，也因此在違約金及滯納金的部份滿多的，目前房子的所
有權人為我母親，以及我們三兄弟，我母親及我弟弟都有工作
年收各約20多萬，我年收約60萬
家中一樓有出租給人做店面使用，租金15000 元/月
請問一般承接的銀行都一定會看近一年的繳息狀況嗎?
我家最近半年有正常還款，但近一年中有兩次未繳款
主要是因為那時我及我弟都還未工作
現在工作後想將房貸平貸至其他間銀行，利率降低，也能減輕家中負擔
感謝!

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