套房貸款 - 貸款

請教一下版上的前輩們，

我親戚目前約60歲，每月收入約2萬，

想買一間200-300萬的小套房，

而他手邊有一間沒有房貸的房子(市價約7-800萬)。

想請教一下:


1. 用房子來做擔保，這樣房貸利率會比較低嗎?貸款成數是否可以比較高?

2. 因為親戚年紀已經老了，月收入也不多，這樣是否會影響貸款利率跟貸款成功機會?

3. 承2，如果用他孩子的名義買是否會比較好?
因為他孩子名下無動產，擔心用小孩子的名義買，以後就不能使用政府的優惠貸款。


希望能聽聽大家的建議。



謝謝



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