公務人員試用期滿後轉貸公教員工貸款 - 貸款

我和太太最近買了一間房子，
想貸款5百餘萬元，
但由於老婆剛考上公務人員，
依國泰人壽的規定還不能申請公教人員房屋貸款(1.75%)，
國泰專員建議我先申請的一般房貸(>2.1%)，
等明年十月她試用期滿後再做轉換，
說這樣到時候不需要支付違約金、代書費、設定費，
只需要支付300元的查詢費和100元的謄本費，
額外成本則是多出的利息和一般房貸的管理費。

請問轉換的費用真的只有400塊嗎？
是否還需要規費和塗銷費之類的？

此外，
這樣做還有沒有什麼風險，
有沒有可能屆時國泰人壽不給轉貸呢？

謝謝。

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