京華城如何脫標？專家神解：靠神盾局 - 股票

京華城下步如何脫標？專家神解：靠神盾局有機會

台北京華城昨以380億元求售，雖有四組領標，卻無人投標流標，京華城今（13）日召開
臨時董事會決定後續，目前尚未有結論。房市專家紅色子房在臉書表示，今年高價脫標個
案多為自用需求，法人對投資型產品仍看保守。京華城380億底價流標不意外，它也不會
是房市火種，只是對自抬身價的賣方一記警告。

他認為京華城想脫標有兩個機會，一是京華城造型特殊，若論自用需求，也許神盾局有機
會。第二，先拆除變更好都市計畫再賣也許有機會。


京華城由戴德梁行負責標售作業，戴德梁行分析有人領標卻無人投標，主要是投資人缺乏
原結構設計師說明，不了解若重新興建，如何保留價值高達63億的地下室的實際工法。

另外對於京華城招標案基地容積率行政訴訟結果有疑慮，以及不清楚關於繳交回饋金後申
請恢復第三種商業區允許申請50%住宅使用項目一事。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則認為，京華城流標主要是三高因素，包括投資總
額高、再開發成本高，以及現況帶有租約不確定因素高，他認為個案未順利標出非市場因
素多，屬個案因素，近期國內地上權、商辦標售，乃至一般成交狀況都有逐漸築底、回溫
的趨勢。


https://money.udn.com/money/story/5621/3534814

我承認我很無知
神盾局我只想到媽惹發客

有人可以說專家講的是什麼嗎？

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